Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

  • 1
authorАвтор: Христо Николов
Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Споделете

CAPTCHA изображение
Всеки трети пенсионер вече не успява да изпълни условията за стаж и възраст

Всеки трети пенсионер вече не успява да изпълни условията за стаж и възраст

11% предпочитат ранна, но намалена пенсия до живот Всеки трети българин се пенсионира с недостатъчно стаж или възраст. Това показва статистиката на Националния осигурителен институт за първите шест месеца на 2020 г. Лични пенсии за осигурителен стаж и възраст са отпуснати на 21 681 българи - това са едва 63,2% от всички лични пенсии

Гена Трайкова напуска Би Ти Ви

Гена Трайкова напуска Би Ти Ви

Гена Трайкова - главният редактор на новините в Би Ти Ви, напуска телевизията, научи "24 часа". Тя е заявила намерението си пред новото ръководство веднага след освобождаването на Венелин Петков в края на миналата година. Тръгва си сега, след като е уточнила и последните подробности с Антон Хекимян, новия директор на новините

Веригите: Готвят промени на закон, които ще затруднят търговията

Веригите: Готвят промени на закон, които ще затруднят търговията

Становището на Сдружението за модерна търговия (СМТ), което обединява някои от най-големите търговци на дребно у нас, е, че публикуваният на 21 декември 2020 г. в Портала за обществени консултации на Министерския съвет проект на Закон за изменение и допълнение на Закона за защита на конкуренцията (ЗЗК) съдържа редица сериозни промени

Ще отпаднат ли визите за българите при управлението на Байдън (Видео)

Ще отпаднат ли визите за българите при управлението на Байдън (Видео)

„Освен голямото разделение в обществото, което ще изисква по-продължителен период, за да могат да се намерят правилните решения, другото голямо предизвикателство е пандемията от коронавирус”. Тях определи като основни предизвикателства пред новата американска администрация посланикът на страната ни в САЩ Тихомир Стойчев пред NOVA

Велико Търново пак е с най-висока заетост в България (Инфографики, обзор)

Велико Търново пак е с най-висока заетост в България (Инфографики, обзор)

Безработицата в страната е имала два пика в пандемията - по-силен през април-юни и по-слаб през декември Ударила е повече по-развитите области Велико Търново е областта с най-висока заетост в България. Пандемията е ударила най-силно пазара на труда в големите икономически центрове, но има редица области

1/3 от магазините на търговска улица в Пловдив отидоха в историята

1/3 от магазините на търговска улица в Пловдив отидоха в историята

- Има и предприемчиви - отвориха три нови обекта за чай и билки - Все още се държат тези за сватбени подаръци, хората не са спрели да се женят Една трета от магазините на оживената търговска улица "Христо Г. Данов" в Пловдив затвориха, показа репортерска проверка. Помещенията са опразнили 26 обекта от общо 75

АКТУАЛНО

Купуват с 18% повече лаптопи на изплащане в пандемията, търсят се двойно по-скъпите

60% от жилищата ще бъдат санирани до 2050 г., ще струва по 1 млрд. лв. на година

Средната цена за панелките е 186,48 лева на квадратен метър Разходите за отопление трябва да паднат с 60 на сто До 2050 година в България трябва да бъдат санирани 60% от жилищния фонд и близо 17% от нежилищния, като това ще доведе до спестяване на 7329 гигаватчаса енергия годишно, с което емисиите на парникови газове ще намалеят с 3 274 453 тона

Над 7% по-скъп газ от 1 февруари, не пипат парното

Цената обаче била с 15-20% по-ниска от тези на борсите в Европа Очертава се природният газ да поскъпне от 1 февруари със 7,4%, става ясно след откритото заседание на Комисията за енергийно и водно регулиране в сряда. Докладът на газовите експерти на енергийния регулатор приема предложената от “Булгаргаз” цена от 28,92 лв. за мегаватчас

Моловете отварят от понеделник с промоции на зимни колекции

Търговските обекти в моловете, продаващи модни стоки, се канят да отворят в понеделник, 1 февруари, с нагласата да разпродадат колкото се може по-бързо есенно-зимните си колекции. Поради това не е изключено още в началото на идната седмица да обявят огромни намаления, каквито по принцип са характерни за това време на годината

Край на сделки с ателиета, и те също стават апартаменти

Режат възможността за допълнителен етаж при строеж на сгради Край с продажбата на имоти, които имат статут на ателие по документи, но в тях се живее - те вече са със статут на жилища и трябва да отговарят на всички изисквания за такива. Това решиха окончателно депутатите, след като приеха редица промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ)

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

От петък в България ще се влиза само с отрицателен PCR тест

Мария Бакалова с дебют във висшата мода

Българската актриса Мария Бакалова направи дебюта си във висшата мода. Тя бе поканена от модната къща "Диор" да гледа от първия ред представянето на новата колекция пролет-лято 2021 г. Нейн създател е креативният директор на световната модна компания Мария Грация Киури. "Винаги съм обичала модата и дрехите

Сачева: 10 млн. лева са изплатени на 39 хил. служители

Има още няколко хиляди души, на които ще бъде платено до края на този месец Проявяваме разбиране към това, което се случва на протестите, наистина секторът на ресторантьорството е един от най-засегнатите. Това каза пред bTV министърът на социалната политика Деница Сачева.  "Бяха направени редица подобрения, включително намалено ДДС

Николова: България има амбиция да привлича инвестиции в сектор туризъм

Вицепремиерът Марияна Николова бе поканена да присъства във форум „Инициатива за бъдещи инвестиции“ в Рияд България цели да привлича инвестиции както в масовите зимен и летен туризъм, така и в специализирани типове туризъм като балнеология и спа, културно-исторически, голф и други перспективни продукти

Бонусът от 50 лв. към пенсията може да продължи и през април

Подкрепата от 50 лв., която държавата отпуска към пенсията, може да продължи и през април. "Анонсът за продължението на добавката бе направен от министър-председателя във връзка с това, че той ще дава докато има нужда от него, или докато има епидемиологична обстановка. Обмисляме той да продължи и през април"

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

МВФ предвижда 8,1% ръст на китайската икономика през 2021 г.

Николова: България и Саудитска Арабия работят в партньорство в туризма

Вицепремиерът по икономическа и демографска политика и министър на туризма Марияна Николова проведе работна среща с министъра на туризма на Саудитска Арабия Ахмед Ал Хатиб. Във фокуса на разговорите е насърчаване на връзките между двете нации и възможностите за увеличаване на туристическия поток между двете страни

Николова: Проектът „Червено море“ ще привлече много посетители от цял свят

Проектът „Червен море“ отразява бъдещето на туризма и ще привлече много посетители от цял свят. Той е много амбициозен и иновативен, включващ изграждането на редица острови. Това заяви вицепремиерът и министър на туризма Марияна Николова по време на срещата си с Джон Пагано, главен изпълнителен директор на проекта „Червено море“

Китай и Нова Зеландия обновиха споразумението за свободна търговия

На 26 януари Китай и Нова Зеландия официално подписаха протокола за обновяване на споразумението за свободна търговия. На редовната си пресконференция вчера говорителят на китайското Външно министерство Джао Лидзиен заяви, че това е знак за твърдата решимост на двете страни да подкрепят многостранността и свободната търговия с практически действия

Още 6 китайски града влязоха в клуба на постигналите БВП над 1 трилион юана

Шест други града в Китай се присъединиха към групата на успелите да постигнат БВП в размер на 1 трилион юана през 2020 г., съобщават местните власти, цитирани от Радио Китай. Град Хъфей, столицата на източната провинция Анхуей, съобщи, че БВП за миналата година се равнява на близо 1,0046 трилиона юана (около 155 милиарда долара)

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ