Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

  • 1
authorАвтор: Христо Николов
Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Споделете

CAPTCHA изображение
България пред тотална забрана на износа на яйца и пилешко след птичи грип в Асеновград

България пред тотална забрана на износа на яйца и пилешко след птичи грип в Асеновград

Заразата се разпространява дори от кудкудякането на кокошките, вече е спрян експортът за трети страни България е пред угрозата от тотално спиране на износа на всякакви птици и птичи продукти. Ограниченията вече са въведени за експорта ни към трети страни като Русия, Албания, Турция, Ирак, съобщи за “24 часа” Иван Ангелов, зам

Без английски туристи това лято на морето

Без английски туристи това лято на морето

България отпада от списъка за въздушни мостове с Острова Родното Черноморие ще остане без английски туристи това лято, тъй като България не влиза в списъка на страните, с които Англия иска да има въздушни мостове от 10 юли. Макар листата да достигна до 60 държави при поискани 45 от авиокомпаниите, България отпадна заради увеличаване на случаите на

Идните 2 седмици критични за туризма в Гърция

Идните 2 седмици критични за туризма в Гърция

Следващите 2 седмици ще са критични за начина, по който ще бъде регулиран приемът на чужди туристи в Гърция, обявиха здравните власти в Атина. Тъй като на 1 юли за полети отвориха всички гръцки летища и още първия ден приеха над 200 полета, след 14 дни ще се види дали чужденците ще са вдигнали ръста на случаите с К-19 в страната

Пенсията вече може да бъде получавана в EasyPay

Пенсията вече може да бъде получавана в EasyPay

Двойни суми ще се раздават през лятото Месечната пенсия вече може да бъде получавана в EasyPay. Tова е възможно само с попълване на едно заявление в най-близката каса. Прехвърлянето се извършва чрез договор между ЕasyPay и НОИ, което улеснява заявителя. Така навършилите пенсионна възраст могат да избегнат попълването на излишни документи

36 туристи с COVID-19 минали през Кулата към Гърция, 20 от тях са сърби

36 туристи с COVID-19 минали през Кулата към Гърция, 20 от тях са сърби

36 са туристите, които са влезли в Гърция, и след направен тест за коронавирус, се оказали положителни за последните 24 часа. Всички те са тествани на граничния пункт "Кулата-Промахон". 20 от тях са сръбски туристи. Гърция от днес сутринта забрани влизането на сръбски граждани на своя територия, заради бума на заразата в Сърбия

8442-ма хванати в капана Чирпан - Стара Загора: с тежки глоби, при разрешени уж 140 км/ч.

8442-ма хванати в капана Чирпан - Стара Загора: с тежки глоби, при разрешени уж 140 км/ч.

Лош проект отпреди 30 години, изпълнен преди 10 години проблемно от дъщерна фирма на “Трейс груп” прави асфалта на вълни В сезона на отпуските “24 часа” подготви полезно четиво: Виж "Капаните на магистралата" в съботния очерк l Кой участък от магистралите “Тракия" и “Хемус”, кога и от коя фирма е построен l Кой е ръководил АПИ по това време l

АКТУАЛНО

България на 3 години от еврото - влиза в чакалнята

Желязков: България ще заведе дело пред съда на ЕС срещу пакета "Мобилност"

България ще заведе дело пред съда на Европейския съюз, в двумесечен срок от публикуването на Пакета Мобилност I в официалния вестник на съюза. Това заяви министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Росен Желязков в изявление пред медии, по повод окончателното приемане на Пакета Мобилност I от Европейския парламент

БНБ прие решение в отговор на кризата с COVID-19

Управителният съвет на Българската народна банка прие решение, че ще спазва гласуваните от Европейския банков орган (ЕБО) Насоки - EBA/GL/2020/07 от 2 юни 2020 г. за отчитане и оповестяване на експозициите, предмет на мерки, приложени в отговор на кризата COVID-19. Това съобщи пресцентърът на БНБ. Насоките са публикувани на интернет страницата на

Караниколов: 72 проекта за над 2 млрд. лв. инвестиции са в процес на сертифициране

72 нови проекта за над 2 млрд. лв. са в процес на сертифициране, като потенциалът им е да разкрият над 4700 нови работни места. Това заяви министърът на икономиката Емил Караниколов във Варна. Той участва в работна среща "Инвестиции за устойчив растеж - стратегия и развитие на Индустриална зона - Варна“

10 банки и финансови институции с 13 оферти за 542 млн. евро за проектите на "Булгартрансгаз"

10 банки и финансови институции подадоха 13 оферти на кредитиране на инвестиционната програма на "Булгартрансгаз" за 542 млн. евро. Компанията обяви в началото на юни набиране на кредитно финансиране за 400 млн. евро. В процедурата е заложена възможност, в случай че дружеството получи достатъчно икономически изгодни оферти

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

На второ четене: Парламентът прие закона за държавните бензиностанции и данъчните складове

Цената на златото остава рекордна

Цената на златото тази сутрин слабо се променя, оставайки на нивата от септември 2011 г., когато беше регистрирана най-високата стойност на благородния метал. Инвеститорите предпочитат надеждните активи на фона на неизвестното влияние на коронавируса върху икономиката, показват данните от борсовата търговия. Към 8

Пакетът "Мобилност" мина в Европарламента, българските забележки – игнорирани

Европейският парламент одобри без никакви изменения и трите правни акта, които са част от пакета "Мобилност". Политическото споразумение със Съвета беше постигнато през декември 2019 г. Ревизираните правила за командироването на водачи, времето на водачите за управление на превозното средство и за почивка

Богатството на Джеф Безос вече е над $180 млрд.

Състоянието на най-богатия човек в света Джеф Безос надмина рекордните 180 млрд. долара на фона на поскъпването на акциите на "Амазон" (Amazon), според данни на списание "Форбс", цитирани от ТАСС и БТА. По оценка на изданието към вчерашния ден пазарната капитализация на "Амазон" е достигнала 1,52 трлн. долара

Няма опашки на ГКПП "Кулата", проверките и PCR тестовете отнемат минути

Гърция затегна режима за влизане на туристи в страната. От вчера се правят PCR тестове за COVID-19 на всички преминаващи границата. На граничен пункт "Кулата - Промахон" обстановката е изключително спокойна. Няма опашка от чакащи автомобили, на гръцка територия тестовете и проверките отнемат минути. Малка е и колоната от тежкотоварни автомобили

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Методи Митев: С RDF по-бързо ще достигнем до нулеви отпадъци в енергетиката

Български и сръбски туристи са с COVID-19 на Тасос, карантинирани са в хотел

На остров Тасос са потвърдени 4 случая на туристи, които са дали проби за тестване при влизането си в страната. Става дума за сръбски и български туристи. Те нямат симптоми и са настанени в определения за карантиниране хотел на острова, предава БТА. Тревога предизвикват у местните общности случаите на коронавирус сред туристи

Американски дипломати купуват български стоки (Снимки)

Купуваме българското! Нашите американски дипломати обичат България и продължават да подкрепят местната икономика на фона на ситуацията с COVID-19. Това пише във фейсбук страницата на американското посолство в София.  "Ние сме рамо до рамо не само като стратегически партньори, но сме и част от всекидневния живот на България

БНБ обяви програмата си за отсичане на възпоменателни монети през следващите 3 г.

Българската народна банка публикува днес "Програма за отсичане на възпоменателни монети и отпечатване на възпоменателни банкноти през 2021 година", както и предварителна програма за периода 2022 - 2023 г. През следващата година БНБ ще отсече и пусне в обращениие четири сребърни монети, всяка с номинал 10 лева. Три от тях са с проба 999 от 1000

Министър Димитров: Тази година всичко по Черноморието е най-малко

Тази година всичко по Черноморието е най-малко - най-малка е посещаемостта, най-малко е строителството, най-малко там е потреблението на електричество, каза за сутрешния блок на Нова тв министърът на околната среда Емил Димитров. Стоя зад текстовете към Закона за изменението на биоразнообразието, които внесох в МС

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ