Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

  • 1
authorАвтор: Христо Николов
Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Споделете

CAPTCHA изображение
Хиляди британци се изнасят към страни от ЕС заради Брекзит

Хиляди британци се изнасят към страни от ЕС заради Брекзит

Първо Великобритания напусна Европа, а сега британците напускат Обединеното кралство и масово се заселват в страни от ЕС. Много от тях взеха и германски паспорт. В Германия има вече цял британски град от 120 000 души. След като британците с минимално мнозинство гласуваха страната им да напусне ЕС, доста граждани на Обединеното кралство обръщат

Браншът до Портних: Туристите  бягат заради блокадите, преговаряйте да се преместят

Браншът до Портних: Туристите бягат заради блокадите, преговаряйте да се преместят

Седем туристически асоциации са написали писмо до кмета на Варна Иван Портних, с което го молят да освободи централните кръстовища от блокадите на протестиращите. Според тях те отблъскват туристите и вече има отменени резервации. Браншът моли Портних да преговаря с протестиращите да изместят блокадите извън центъра

“Юнион Ивкони” и “Груп Плюс” с нов модел - по-дълго пътуване, по-евтин билет

“Юнион Ивкони” и “Груп Плюс” с нов модел - по-дълго пътуване, по-евтин билет

В някои случаи двупосочното пътуване излиза колкото в едната посока “Юнион Ивкони” и “Груп Плюс”, която държи и бранда “Етап Адрес”, въведоха нов модел в цените на билетите по няколко направления. От две седмици по направлението София - Бургас се тества системата: ако избереш да пътуваш по-дълго време

На всеки два дни - нов милионер с влог в кризата

На всеки два дни - нов милионер с влог в кризата

987 са милионерите с депозити над 1 млн. лв. към края на юни, показват данни на Българската народна банка. Техният брой се увеличава с 45 в сравнение с предходното тримесечие и с цели 71 спрямо 2019-а за същия период. Това означава, че на всеки 2 дни по време на коронакризата е имало по един нов милионер с влог

КРИБ в писмо до Борисов: Протестите да се провеждат на точно определени места

КРИБ в писмо до Борисов: Протестите да се провеждат на точно определени места

От КРИБ са изпратили отворено писмо до премиера Бойко Борисов, в което регионални организации (клонове) на КРИБ в страната предлагат да бъде издадено разпореждане за провеждане на протести на точно определени места, с цел гарантиране на нормална стопанска дейност, както и за спазване на строги противоепидемични мерки

След строителния бум от 2019 - 56% ръст на новите жилища

След строителния бум от 2019 - 56% ръст на новите жилища

Резултатът от строителния бум през последните години и особено от 2019 г., се вижда през второто тримесечие на 2020 г. По данни на НСИ, публикувани в петък, броят на новопостроените и пуснати в експлоатация жилищни сгради през месеците април - юни, е 766, което е с 15,4% повече, отколкото през същото тримесечие на 2019 г

АКТУАЛНО

ЕС дава 128 млн. евро за изследвания в отговор на пандемията от COVID-19

Тест на BMW X3 M Competition: Един твърде перфектен SUV!

За вече над 20 години са минали през ръците ми стотици нови автомобили за тестване. Въпреки това човек не може да остане безразличен и изпитва особено чувство, когато кара автомобил, който е мощен, бърз, скъп и натъпкан с всички технологии и екстри, които е измислила автомобилната индустрия. BMW X3 M Competition е дяволски бърза машина и се

40 лв. субсидия за крава, 10 - за овца (Обзор)

40 лв. субсидия за млечни крави до 50-ото животно и 20 лв. за всяко следващо. Това е ставката, по която стопаните ще получат извънредната помощ “де минимис”. Животновъдите могат да кандидатстват за парите от 11 до 24 август, съобщиха в понеделник от фонд “Земеделие”. Субсидията от 25,66 млн. лв. е за фермери, които отглеждат крави, юници, биволи

"ГеоПост" купува още 45% от "Спиди"

Над 70% ще е делът на френското дружество след сделката.  Френската “ГеоПост” ще придобие мажоритарен дял от куриерската фирма “Спиди”. Това става ясно от съобщение за концентрацията между дружествата на сайта на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК). “ГеоПост” е част от френската държавна пощенска компания La Poste Group и развива

До 37,5 млн. евро кеш държавна подкрепа за голяма инвестиция

До 37,5 млн. евро безвъзмездна помощ ще могат да получат фирми, ако правят нови инвестиции. Това е максимумът, който е позволен от ЕК, въвежда се с промени в правилника към Закона за насърчаване на инвестициите. Те са инициирани от министъра на икономиката Лъчезар Борисов. Подпомагането е свързано с регионалната карта на държавната помощ и е

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Наемите по булевард “Витоша” падат за първи път от десетилетие

Златото рекордно скъпо, чакат скок 3,5 пъти до 2030 г

Вещае дълга криза и висока инфлация. Инвестицията е рискова - не носи текущ доход, а замразява пари за дълго време Златото премина нивата от 2000 долара за тройунция за първи път от 8 години насам и запазва нивото си вече близо седмица. В сравнение с 2005 г. повишението е над 250 процента. Прогнозата на световни и наши икономисти и финансисти е

Расте напрежението между САЩ и Германия заради "Северен поток 2"

Напрежението между Германия и Съединените щати се повиши след заплаха за налагане на санкции срещу германско пристанище заради газовия проект "Северна поток 2". Германският външен министър Хайко Маас е изразил изненада и недоволство в телефонен разговор с американския държавен секретар Майк Помпейо по повод планираните американски санкции

От 19 август започва прием по подмерки COVID 1 и COVID 2

ДФ "Земеделие" отваря от 19 август до 21 септември 2020 г. прием на заявления за подпомагане по подмярка 21.1 "Извънредно временно подпомагане за земеделските стопани COVID 1 и подмярка 21.2 "Извънредно временно подпомагане за земеделските стопани COVID 2" от мярка 21 "Извънредно временно подпомагане за земеделските стопани и малки и средни

Черна гора се надява руснаците да спасят туристическия й сезон

Плажовете по черногорското крайбрежие на Адриатическо море, обикновено пренаселени с туристи през август, останаха почти празни през последната седмица, което показа колко тежки са последиците от коронавируса за икономиката на страната, предаде Ройтерс. Очаква се приходите от летния туристически сезон да спаднат с 90 процента от миналогодишните

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Тест на BMW X3 M Competition: Един твърде перфектен SUV!

Емил Димитров: Черноморието може да остане без вода за пиене

Ситуацията с безводието в Перник може да се повтори по цялото българско Черноморие. Това предупреди в студиото на БНТ министърът на околната среда и водите Емил Димитров. Язовир "Камчия" захранва цялото Черноморие, и ако за Варна имаме решение през Девня и яз. "Цонево", то за Южното Черноморие... на Нова година "Камчия" беше 100 млн. куб

Експериментът на Ердоган: Турция започва производство на електромобили

Въпреки предизвиканото от пандемията от COVID-19 свиване на глобалния автомобилен пазар, президентът на Турция планира да започне серийно производство на електромобили. Реджеп Тайип Ердоган отдавна мечтае за създаването на национален автомобилен бранд. В момент, когато чуждестранните автомобилни концерни

Добивите от картофи с 29% ръст, от домати - с 37% надолу

Над 4,5 млн. тона вече е ожънатата пшеница, 260 хил. т са изнесени Сушата в половин България и дъждовете в останалата са се отразили добре на реколтата от картофи и зле на тази от домати и пипер. Средните добиви при картофите са с 28,8% по-високи, отколкото през миналата година, показват оперативните данни за основни земеделски култури на

Песимизъм и спестовност вървят ръка за ръка

Хората слагат пари настрана много повече, отколкото в световната криза преди 10 г. Във времена на криза хората свиват разходите си, особено за дълготрайни и скъпи стоки. В същото време песимизмът за бъдещото икономическо положение на държавата и на собственото домакинство се засилва. И паралелно с това се увеличава спестовността

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ