Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

  • 1
authorАвтор: Христо Николов
Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Споделете

CAPTCHA изображение
Ричард Алибегов: Затваряне на заведенията за 3 седмици е невъзможно

Ричард Алибегов: Затваряне на заведенията за 3 седмици е невъзможно

Ако се затвори за 3 седмици, не виждаме кой ще обезщети целия бизнес, мисля че това е невъзможно, а и има според здравен ефект. В Европа има 20% намалени случаи. Това каза пред БНТ председателят на Българската асоциация на заведенията Ричард Алибегов "Нощните заведения бяха затворени за 2 седмици, най-вероятно 70% няма да отворят никога повече"

Пътуващите със самолети ще трябва да се ваксинират срещу вируса

Пътуващите със самолети ще трябва да се ваксинират срещу вируса

От догодина международните самолетни пътувания може да се завърнат, изживявайки нов бум, само че с едно ново правило: пътуващите до определени страни трябва да бъдат ваксинирани срещу коронавируса, преди да излетят. Обнадеждаващите вести за разработване на ваксина даде надежда на авиокомпаниите и отделните страни

Сайтовете с видео вече под контрола на СЕМ - депутатите го приеха единодушно

Сайтовете с видео вече под контрола на СЕМ - депутатите го приеха единодушно

Измененията в медийния закон, според които сайтовете с видео минават под контрола на Съвета за електронни медии, бяха приети с пълно единодушие от депутатите днес. Законът за радиото и телевизията бе подкрепен на първо четене в пленарната зала с 88 гласа "за" и без нито един глас "против" или "въздържал се"

Антон Хекимян: Вместо вкъщи се изолирах в нюзрума на bTV

Антон Хекимян: Вместо вкъщи се изолирах в нюзрума на bTV

Помня всичко - от първия ми репортаж за аквариумни рибки до любимите ми изнесени предавания, казва популярният тв водещ - Как се пазите по време на пандемията, г-н Хекимян? Как се промени работният ритъм на екипа на сутрешния блок? - Всеки ден през седмицата съм на работа почти до късния следобед, понякога и повече

Бил Гейтс: След 3 години може да има нова пандемия

Бил Гейтс: След 3 години може да има нова пандемия

Основателят на “Майкрософт“ Бил Гейтс прогнозира нова пандемия за човечеството, предава NOVA.  Милиардерът записа подкаст с актрисата Рашида Джоунс и главния специалист по инфекциозни болести в САЩ Антъни Фаучи. Тримата обсъдиха коронавируса и промените, които той предизвика. По време на разговора Джоунс го попита действително ли нова пандемия

Удължават извънредната обстановка до края на март, учениците - онлайн (На живо)

Удължават извънредната обстановка до края на март, учениците - онлайн (На живо)

Удължават противоепидемичната обстановка да края на март, университети, училища и ясли се заварят, както и ресторанти и нехранителни магазини, няма да има колективни спортни мероприятия и екскурзии. Тези мерки предлага здравният министър Костадин Ангелов от петък. В сряда те ще бъдат обсъдени на заседание на Министерския съвет

АКТУАЛНО

В студа и пандемията сега ползваме ток колкото на Нова година (Инфографики)

Възобновяват работата по "Северен поток-2" през декември

Работата по строежа на газопровода "Северен поток-2" ще бъде възобновена през декември след едногодишно прекъсване, предаде ДПА, цитирана от БТА. Информацията бе потвърдена от компанията оператор на проекта Норд стрийм 2 (Nord Stream 2). Строителството на съоръжението, което ще пренася руски газ директно до Германия ще бъде подновено на 5 декември

Ананиев: Бюджетът ще може да се изпълнява от всяко правителство

Бюджетът е разчетен така, че да може да се изпълнява от всяко правителство, независимо от конфигурацията на политическите сили. Това заяви министърът на финансите Кирил Ананиев пред Дарик радио. Той напомни, че във финансовия план за следващата година е предвиден сериозен буфер в размер на 5% от разходите и трансферите на ведомствата и

Утвърдени са икономическите дейности в обхвата на компенсацията от 24 лв. на ден

Със заповед на социалния министър са утвърдени икономическите дейности, които попадат в обхвата на новата мярка за подпомагане с по 24 лева на ден за работниците от временно затворените бизнеси заради мерките за ограничаване разпространението на Covid-19. Заповедта е налична на сайта на Агенцията по заетостта

Европейските страни желаят да засилят търговското сътрудничество с Китай

На проведения тази седмица в Пекин 12-и панаир за външни инвестиции на Китай, в който участваха дипломатически представители на 85 държави, както и представители на международни институции в Китай, бе обърнато внимание на новия модел икономическо развитие след пандемията. На подфорума за инвестиционното сътрудничество между Китай и Европа

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Standard&Poor's потвърди ‘BBB’ рейтинга на България със стабилна перспектива

Ирландия отменя ограниченията върху търговията на дребно на 18 декември

Ирландските власти ще позволят на магазини, ресторанти, спортни зали и пъбове, които сервират храна, да отворят отново идната седмица и ще разреши пътуванията между отделните графства на страната от 18 декември, за да улесни празнуването на една "различна, но специална" Коледа, каза днес министър-председателят Михол Мартин, цитиран от Ройтерс

Безлихвени кредити за 94 млн. лв. в пандемията дадени в помощ на хората (Обзор)

Средният размер е 4182 лв. на човек Безлихвени кредити на физически лица за над 94 млн. лв. е гарантирала Българската банка за развитие. Средният им размер е 4128 лв. на заем, стана ясно от отговор на икономическия министър Лъчезар Борисов по време на парламентарния контрол в петък. Общо 22 641 кредита са гарантирани от ББР досега през 12-те

Идваща водна криза или спор за пари от такси за напояване скара трима министри (Обзор)

Изненадващо в петък в парламента Емил Димитров критикува Десислава Танева и Петя Аврамова, че бавят проект за язовир “Камчия” Двете му отвърнаха, че това са хаотични разсъждения и безпочвени обвинения По-късно през деня премиерът Борисов ги събра, за да се разберат Скандал припламна в петък в парламента между трима министри

Вълчев: 22 и 23 декември също ще са неучебни, първият ден в училище - 4 януари

"Не е удачно да връщаме децата в училище за два дни - 22 и 23 декември, днес подписах заповед да станат неучебни.  Детските градини обаче ще се върнат към занимания най-късно на 21 декември. Най-вероятно ще оставим университетите сами да решават за след Нова година". Това съобщи образователният министър Красимир Вълчев в тв предаването "Лице в

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Платиха 72,4 млн. лв. на земеделците за намален акциз на горивото

284 хил. бедни семейства с помощи за топло

Близо 284 000 бедни семейства са получили помощ за отопление за предстоящата зима. Това е с над 31 000 семейства повече от миналата година, сочат данни на Агенцията за социално подпомагане. През тази година размерът на помощта беше увеличен на 99 лв. на месец или общо около 500 лв. за целия отоплителен сезон

Брутният външен дълг в края на септември е 7519.5 млн. евро (13.2 % от БВП)

Брутният външен дълг на страната в края на септември 2020 г. е 37 903 млн. евро (66.8 на сто от БВП), съобщава Българската народна банка. На годишна база дългът нараства с 2970.3 млн. евро (8.5 на сто). В края на септември . дългосрочните задължения са 29 796.1 млн. евро (78.6 на сто от брутния дълг, 52

Лъчезар Борисов: 22 641 кредита са гарантирани от ББР до сега

22 641 кредита са гарантирани от Българската банка за развитие (ББР) до вчера през 12-те търговски банки, с които ББР има подписано споразумение с лимит малко над 156 млн.лв. Общият размер на гарантираните до сега кредити е над 94 млн.лв. или средно по 4 182 лв. от кредит. Това стана ясно от отговор на икономическия министър Лъчезар Борисов по

Томислав Дончев: Готови сме да изпълним бюджет 2021

Ние сме готови да изпълним бюджет 2021, президентът използва скверна технология за политически дивиденти, коментира Томислав Дончев пред журналисти в парламента по повод оценката на държавния глава за приетия окончателно бюджет на страната за следващата година. Той анонсира и в аванс нова мярка на правителството в подкрепа на бизнеса като уточни

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ