Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

  • 1
authorАвтор: Христо Николов
Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Споделете

CAPTCHA изображение
Катастрофа за турската икономика, Ердоган е бесен

Катастрофа за турската икономика, Ердоган е бесен

Чуждите инвеститори обръщат гръб на Турция, която за две години беше ударена от две тежки кризи. Лирата продължава да се обезценява, бюджетът да изтънява, а БВП да намалява. Какво се случва с турската икономика? Турските държавни облигации вече се оценяват от рейтинговата агенция Мудис на B2 – рекордно ниско за южната съседка на България

Пламен Димитров: Всички пенсии с 10% нагоре - това е ефектът от минимална промяна на коефициента за стаж

Пламен Димитров: Всички пенсии с 10% нагоре - това е ефектът от минимална промяна на коефициента за стаж

Още акценти от интервюто с президента на КНСБ: 1,1 млн. пенсионери ще останат без стотинка увеличение, ако парите им се преизчислят с доход от 2015 г. При таван от 1440 лв. ограничени ще са около 9 хил. души, а още 20 хил. ще получават действителния си размер В условията на криза е абсурдно да се замразяват доходите Задължителният минимум за

Обявиха процедура по фалит на фабриката за стъкло на Цветан Василев в Парачин

Обявиха процедура по фалит на фабриката за стъкло на Цветан Василев в Парачин

Търговският съд в Крагуевац обяви процедура по фалит на сръбската фабрика за стъкло в Парачин поради невъзможността й да плаща задълженията си, предаде Танюг, цитиран от БТА. Процедурата бе предприета по предложение на белградската фирма Ремонтенерджи. Съдът призова заявките за дължимото от фабриката да бъдат подадени в срок от 60 дни

За първи път от 5 години жилищата по-евтини

За първи път от 5 години жилищата по-евтини

За първи път от 2015 г. цените на жилищата в страната като цяло намаляват. Това се е случило у нас през второто тримесечие според разпространените в сряда данни на НСИ. Тези месеци бяха изцяло под знака на извънредното положение. Спадът е много малък - само 1,1%, и то само в сравнение с предходното тримесечие

Британски банки закриват сметки на хора извън Англия

Британски банки закриват сметки на хора извън Англия

Заради Брекзит те губят право да оперират в ЕС, ако нямат специален лиценз Британски банки започнаха закриването на хиляди сметки на свои клиенти, които не живеят във Великобритания. Причината е, че след Брекзит те губят право да предоставят услуги на хора в ЕС, ако нямат специален нов лиценз.Това ще засегне както британци, живеещи в тези държави

Ново огнище на COVID-19 в кланица с български работници в Германия

Ново огнище на COVID-19 в кланица с български работници в Германия

Отново фабрика за преработка на месо се превърна в огнище на коронавирус в Германия. По информация на медиите в страната, заетите в малкото градче Емсдетен, окръг Щайнфурт, са основно от България и Унгария, предава Би Ти Ви. В консулството ни във Франкфурт все още не е постъпила информация по случая

АКТУАЛНО

Учени създадоха робот за печат на живи тъкани в човешкия организъм

Поевтиняването на имотите започна, засега плахо

Общата несигурност на пазара може да доведе и до още по-голямо намаление на цените Още през март вестник “24 часа” прогнозира, че пандемията от коронавирус ще доведе до спад в цените на жилищата. Според различни експерти, разпитани тогава, поевтиняването щеше да е от няколко процента до около 20-30%, т.е

"Ню Йорк таймс": Тръмп не е плащал подоходен данък през 10 от последните 15 г.

Американският президент Доналд Тръмп не е плащал подоходен данък през 10 от последните 15 години, според публикувана вчера статия на в."Ню Йорк таймс", цитирана от Асошиейтед прес. Тръмп, който ревниво пази информацията за данъчните си декларации и е единственият американски президент в съвременната история, който не ги е правил публично достояние

Британски банки закриват сметки на хора извън Англия

Заради Брекзит те губят право да оперират в ЕС, ако нямат специален лиценз Британски банки започнаха закриването на хиляди сметки на свои клиенти, които не живеят във Великобритания. Причината е, че след Брекзит те губят право да предоставят услуги на хора в ЕС, ако нямат специален нов лиценз.Това ще засегне както британци, живеещи в тези държави

Правителството на Северна Македония одобри помощ от 470 млн евро за икономиката

Премиерът на Република Северна Македония Зоран Заев представи на пресконференция днес пакет от икономически мерки на стойност 470 милиона евро, които са предназначени да подкрепят пряко икономическата и социалната сигурност на гражданите, както и да стимулират частното потребление в условията на пандемията от Ковид-19, предаде агенция МИА

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Министърът на туризма ще настоява за по-евтини чадъри и шезлонги и догодина

IT спецът, раздаващ картофи на бедните: Понякога един картоф е по-ценен от сто думи

"Преди дни започнах да раздавам картофи и това предизвика засилен интерес от страна на журналисти от всевъзможни медии. Това е странно, защото става въпрос за съвсем малко количество – планирам да раздам само няколко десетки тона. На фона на цялото производство на картофи в България това е капка в морето

Две фирми в Пещера с огнища на COVID-19, 22-ма заразени в региона

Огнища на коронавирус са регистрирани в две фирми в Пещера, съобщиха от РЗИ. Общо заразените жители на пазарджишка област за денонощието са 22. Тринадесет служители на фирма " Идеал България" са дали положителни проби за коронарирус. Те са от Пещера, Брацигово и селата Козарско, Капитан Димитриево и Радилово

АПИ: Трябват 3,5 млрд.лева за повишаване на пътната безопасност

Провокирани от зачестилите пътно-транспортни произшествия, включително на новопостроени или рехабилитирани пътища, експертите на Европейския център за транспортни политики (ЕЦТП) заявиха достъп до обществена информация от Агенция „Пътна инфраструктура“. В заявлението отправихме 4 въпроса, касаещи средствата

Емил Димитров: Миналия януари имахме 4-5 критични язовира, този ще е само един

Водната криза не е свършвала 3 години. Още с първия график започнахме с ограничения. Тази година януари ще бъде различно от миналата - миналата година януари имахме 4-5 язовира, които бяха критични, сега ще имаме един за питейно-битово водоснабдяване. Това заяви в "Денят започва с Георги Любенов" по БНТ министърът на околната среда и водите Емил

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Вашингтон ограничи продажбата на технологии на китайския гигант Смик

Борисов: Най-важното е хората да знаят, че има сигурност (Видео)

Премиерът Бойко Борисов посети завод на турският холдинг "Нурсан" в с. Люляково, област Бургас, за да обсъди как се прилагат мерките 60/40 в предприятието. Зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройство Николай Нанков също беше на място.    Премиерът спомена за новите две програми за подпомагане на бизнеса, които тръгват през октомври

Борисов: Работодателите могат да кандидатстват за детски кътове във фирмите

Непрекъснато работим за това да подкрепим хората и фирмите. От другата седмица работодателите ще могат да кандидатстват за изграждане на детски кътове във фирмите, написа на страницата си във фейсбук премиерът Бойко Борисов. Така ще подкрепим работещите родители, които трябва да са на гъвкаво или ненормирано работно време или се налага да взимат

Министър Борисов: Безработицата е едва 7,5%, запазени са над 300 000 работни места

Аз винаги съм реалист и държа на публичност, прозрачност и на скорост. В момента българската икономика има нужда от скорост за предприемане на мерките, за да съживим тази икономика, защото ако нямаме икономика, няма да има социална политика, бюджет и няма изобщо да си говорим за политика. В момента ние наблягаме на скоростта

Страните от Латинска Америка поискаха свободен достъп до ваксини и заеми

На годишната сесия на Общото събрание на ООН страните от Латинска Америка поискаха свободен достъп до бъдещите ваксини срещу COVID-19 и международни безлихвени заеми, предаде Франс прес. В Латинска Америка са регистрирани около девет милиона заразени с коронавирус и над 330 хиляди починали от вируса

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ