Вече почти не строят гарсониери, отделната кухня изчезва от жилището на българина

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Средната полезна площ се увеличи рязко през тази година заради тристайните апартаменти

Средната полезна площ на новопостроените жилища в България през 2019 г. рязко се е увеличила и от 84,2 квадрата през третото тримесечие на 2018 г. е стигнала

97,3 квадрата

през третото тримесечие на тази година. Това съобщи Националният статистически институт.

Тъй като става въпрос за жилищата, които са били построени и пуснати в експлоатация през съответния период, най-логичното обяснение е, че в новото строителство се е увеличил делът на тристайните апартаменти за сметка на по-малките, обясняват имотни специалисти.

“Двустайните и тристайните апартаменти вече съставляват

90% от

жилищата,

които се

строят

напоследък

Около 60% все още са двустайни, а делът на тристайните, които обикновено са с площ между 80 и 100 квадрата, в новите жилищни сгради е между 30 и 40%. Гарсониерите са почти на изчезване, а делът на огромните апартаменти по принцип винаги е бил много малък”, каза пред “24 часа” Полина Стойкова, управител на “Бългериън пропертис”.

“Гарсониери и боксониери категорично вече не правим - мина времето на този тип маломерни апартаменти. Когато жилищният пазар беше на върха преди кризата, имаше всякакви купувачи и се намираха желаещи и за такива жилища. Сега обаче

не си струва

да се правят,

не се търсят”, каза пред “24 часа” строителният предприемач Димитър Савов, който има зад гърба си десетки жилищни кооперации предимно в столицата.

Апартаментите с две и три стаи, които в последните години излизат на пазара, имат обаче известни разлики с тези, които са познати отпреди. Например от тях започват да изчезват

специално

обособените

помещения

за кухни

и мястото, на което се готви, почти винаги е инкорпорирано във всекидневната.

“Съвременната техника позволява там, където се готви, да е несравнимо по-хигиенично отколкото преди и апартаментите с отделни кухни почти изцяло изчезнаха от пазара. Това е тенденция, която не дойде от търсенето, купувачите не са казали, че мразят да имат отделна кухня. Просто предприемачите все по-често интегрират това помещение в дневната и по този начин броят на тристайните жилища, в които има един голям хол и две спални, процентно се увеличава”, обясни Стойкова.

Другата видима тенденция според нея е, че миниатюрните спални също са на път окончателно да изчезнат. Става въпрос за

помещения под

10-12 квадратни

метра,

каквито често се срещаха в новопостроените сгради само преди десетилетие.

С цел да спестят място и на единица площ да поместят колкото се може по-голям брой апартаменти много строители правеха умишлено множество маломерни помещения в един апартамент. В тях обаче освен спалня или обикновено легло плюс гардероб не можеше да се събере никаква мебел. Или се събира, но не остава място човек да се придвижи до тях.

“Купувачите

категорично

не искат

такива спални,

независимо че човек не извършва кой знае колко много дейности в такова помещение. Проектантите и предприемачите все повече се съобразяват с това и в новопостроените жилища напоследък гледат да докарат спалнята поне до 15 квадрата”, каза Стойкова.

Вграждането на кухните във всекидневните от своя страна също ги прави по-големи и тези две причини заедно действат в посока на

увеличаване на

общата площ

на жилищата в новите жилищни сгради.

Цените на апартаментите все още се определят според общата квадратура и ценовата разлика между 60 и 80 квадрата е значителна във финансово отношение. Затова предприемачите нямат голям шанс да продадат апартаменти, в чието изграждане са допуснали да има

значителни

паразитни площи

Те се получават, когато размерите на помещенията излизат извън стандартите. Например, ако жилищно помещение е проектирано да е тясно и продълговато, често част от него не може да се използва функционално.

Същото е и със скосяванията, които се налагат в мансардни и последни етажи. Те изискват нестандартни мебели и често има риск сравнително големи площи от жилището да останат неоползотворени.

Често срещано явление доскоро беше да се пести от шахти за щрангове за вода и канализация, поради което особено по-малките апартаменти се правеха

с една баня

с тоалетна

и на същия щранг се връзваше и кухнята. Това явление обаче изчезна през последните 5-6 години, когато дори апартаментите от 60-70 квадратни метра се правят с две тоалетни.

“Сега най-продаваните жилища са по 90-100 квадрата, а в тях няма как да има само една тоалетна”, каза Димитър Савов. Според него купувачите на такива жилища са 100% семейства, за други няма изобщо смисъл да се строи.

Савов обърна внимание и върху факта, че днес на имотния пазар в София и големите градове няма чак толкова много хора, които да идват от други, по-малки населени места. “Обикновено те вече са живели примерно в столицата, но са обитавали малки апартаменти или са били под наем. Естествено, че искат да отидат да живеят на по-престижна локация и по-нашироко. За да финансират покупката, често продават стария си малък апартамент. 

От данните на статистиката се вижда обаче, че уголемяването нановопостроените жилища не важи за цяла България или поне не веднаква степен.

Общоато правило е, че в областите с развит жилищен пазар площта на новото жилищно строителство е по-скоро голяма. Например в столицата средната квадратура е 100, а във Варна - 96 квадрата (виж графиката).

Рекордите по големина обаче принадлежат на области, в които жилищният пазар не е особено загрял и цифрите се получават, като общата жилищна площ се раздели на твърде малък брой апартаменти. Например в Силистренско излиза, че средната квадратура на новите жилища е

191 квадрата,

но става въпрос

само за 11

нови жилища,

построени през третото тримесечие.

Във Видин излиза, че средната площ е едва 46 квадрата, но статистиката е отчела едва едно новопостроено жилище и е очевидно, че трудно може да се говори за тенденция.

Абсолютният рекордьор по брой нови жилища, пуснати в експлоатация, е Варна, където за третото тримесечие има 134 нови жилищни сгради с 603 жилища в тях.

Споделете

CAPTCHA изображение
Хиляди с новата безплатна карта от EasyPay - с нея зареждаш бързо пари, плащаш сметки, получаваш заплата или пенсия

Хиляди с новата безплатна карта от EasyPay - с нея зареждаш бързо пари, плащаш сметки, получаваш заплата или пенсия

Пластиката се издава за минути само срещу лична карта и е освободена от месечни такси за поддръжка Хиляди се възползваха от новата платежна карта на EasyPay, представена наскоро в националната мрежа на компанията в над 300 офиса в страната. Продуктът е подходящ за всеки, който полага грижи за своите средства и търси вариант за сигурното им

От 1 юли токът поевтинява при ЧЕЗ и "Енерго-Про", при ЕВН поскъпва

От 1 юли токът поевтинява при ЧЕЗ и "Енерго-Про", при ЕВН поскъпва

При намаляване на цената на газа с 9,4% от 1 юни, няма да променят парното, ще насложат поевтиняването върху цената на топлинната енергия от юли От 1 юли цената на тока за домакинствата в Западна и Североизточна България  ще бъде намален. Това стана ясно от онлайн брифинг на председателя на КЕВР Иван Иванов

Утре пускат движението по целия обходен път на Габрово

Утре пускат движението по целия обходен път на Габрово

В новата 12 км отсечка е тунелът под Бакойския баир и най-големият стоманобетонен мост Утре – 4 юни, се пуска движението по новите 12 км от обходния път на Габрово. В отсечката е най-голямото изграждано досега у нас стоманобетоново мостово съоръжение, с дължина 640 м и отвор 160 м. Построено е по метода „конзолно бетониране“ и премоства широката

Цуцуми и Божков - тъжният живот на милиардерите от “Форбс” и “Впрост”

Цуцуми и Божков - тъжният живот на милиардерите от “Форбс” и “Впрост”

В България никога не е правена официална класация на най-богатите българи. Григор Лилов, “Пари” и два провалили се и атакувани опита за подредба на най-влиятелните начело с Цветан Василев и Бойко Борисов Йошиака Цуцуми през 2005 година е обвинен и арестуван в Япония, защото е използвал вътрешноборсова информация за лични цели

Продават МиГ-29, за да вземат още 8 F-16?

Продават МиГ-29, за да вземат още 8 F-16?

Изпращат днес за САЩ първите 4-има пилоти за новите изтребители Натиск да стартира подготовка за покупката на още 8 американски изтребителя F-16, а част от 15-те съветски МиГ-29 да бъдат продадени започнаха военните. Това стана ясно от изказване на вицепремиера Красимир Каракачанов пред парламентарната комисия по отбрана

Империята “Божков” - застраховки, строителство, хазарт, антики и спорт

Империята “Божков” - застраховки, строителство, хазарт, антики и спорт

Причина за краха стана лотарийният бизнес – същият, с който започва и който го издига Хазартен бос, застраховател, строителен предприемач, играч на покер, колекционер, математик, футболен бос. Всички това през годините е Васил Божков, спряган за най-богатия българин, който обаче, по негови думи, вече останал без пари и се издържал от заможните си

АКТУАЛНО

Министерството на туризма проверява плаж в Слънчев бряг за завишени цени

Цуцуми и Божков - тъжният живот на милиардерите от “Форбс” и “Впрост”

В България никога не е правена официална класация на най-богатите българи. Григор Лилов, “Пари” и два провалили се и атакувани опита за подредба на най-влиятелните начело с Цветан Василев и Бойко Борисов Йошиака Цуцуми през 2005 година е обвинен и арестуван в Япония, защото е използвал вътрешноборсова информация за лични цели

Защо е важно да те вижда шефът

Или какви са опасностите при дистанционна работа Mилиони хора по света в момента са изправени пред примамливо предложение от работодателите си да продължат да работят от вкъщи, след като успешно са го правили по време на карантината заради коронавируса. Особено за майките, които трябва да балансират между гледане на деца и служебни задължения

Цветомир Найденов разкри депутата зад монопола на Божков

Бизнесменът Цветомир Найденов обяви публично името на депутата с главната заслуга хазартният бос Васил Божков да придобие монопол в хазартния сектор преди години. Найденов написа в социалната мрежа Фейсбук, че това е бившият народен представител от БСП и бивш зам. финансов министър Георги Кадиев. "Георги Кадиев е един от основните виновници за

От най-бедните до най-богатите българи – 8,1 пъти разлика

Страната ни е с най-голямото неравенство в заплащането в ЕС България е страната в ЕС с най-голямо неравенство в доходите на населението. Най-лошото е, че то продължава да се увеличава, вместо да намалява. Преди няколко седмици на сайта на Евростат се появиха данни за това колко е била през 2019 г. разликата в заплащането на 20-те процента от

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Империята “Божков” - застраховки, строителство, хазарт, антики и спорт

Васил Симов: Петролът през летните месеци едва ли ще поевтинява

Светът е много динамичен, възможно е възстановяването след пандемията да стане по-бързо, но за някои стоки може би ще са нужни месеци, прогнозира изпълнителният директор на Софийската стокова борса Васил Симов по БНТ. По думите му през последните 3-4 месеца е имало нещо като хаос на пазара заради незнанието какво ще стане на световните пазари

ДАНС проверява банката, от която Божков е теглил парите (Обновена)

ДАНС ще проверява банката, от която Васил Божков е теглил парите, за което показа документи във фейсбук, съобщават от службата. Специализираната прокуратура е възложила изясняване на случая, защото по закон ДАНС трябва да бъдат уведомявани за тегления над 30 хил. лв. Директорът на финансовото разузнаване е издал заповед за проверка на банката

Сметки за парно през зимата по-ниски от реалните, за да се облекчат потребителите

През три зимни месеца столичната топлофикация е начислявала на абонати с 15% по-малко топлоенергия от реално потребената, а през март - с 12% повече. Това твърди КЕВР в констатацията от приключена проверка в 12 произволно избрани сгради. Тя бе наредена от председателя на КЕВР Иван Иванов след жалби на клиенти. “За всеки месец от декември 2019 г

Втора проверка за 3 дни: На Алепу няма нарушения, само е укрепено свлачище (Обзор)

ДНСК обяви, че няма да разреши изграденото съоръжение да се ползва за стаи или складове Втора проверка за три дни на строителния контрол показа, че на плажа Алепу няма нарушения. В петък на място отиде шефът на ДНСК Иван Несторов по разпореждане на премиера Бойко Борисов. То дойде след поисканата от Върховната прокуратура незабавна проверка на

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Турция е намалила вноса на природен газ от Русия

КЗК проверява договор за реклама на Би Ти Ви по сигнал на Нова тв

КЗК образува производство за проучване на евентуално нарушение на „БТВ Медиа груп“  по договор, сключен между компанията и Държавно предприятие „Български спортен тотализатор“.  Сигналът е постъпил в комисия от „Нова Броудкастинг Груп“ (Нова тв). В  него се съдържат твърдения за извършени нарушения на закона

Теменужка Петкова: Някои искат да опорочат намалението на цената на газа

"Някои среди се опитват да опорочат безпрецедентното намаление на цената на природния газ с този смут, който се получи около цената на парното. Реалното състояние е падането на цената на газа, някои се опитват да задбуждават, че ще има повишаване на цената на топлинната енергия". Това каза министърът на енергетиката Теменужка Петрова в предаването

Росен Желязков: Финансовите програми в телекомуникациите ще укрепят цифровия суверенитет на Европа

Секторните финансови инструменти - Програмата за цифрова Европа и Механизмът за свързване на Европа, ще укрепят цифровия суверенитет на Европейския съюз. Това е заявил министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Росен Желязков по време на видеоконферентно заседание на министрите по телекомуникации

От 6 юли започва втори прием по мярката за инвестиции във винарни

От 6 до 10 юли 2020 г. ще се проведе втори прием по мярка "Инвестиции в предприятия" от Националната програма за подпомагане на лозаро-винарския сектор 2019 - 2023 г. Приемът ще бъде целеви само за кандидати, които ще искат авансово плащане до 15 октомври 2020 г., съобщиха от Държавен фонд "Земеделие"

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ