В Стара Загора работят 7 г. за жилище, във Варна - 11

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Цените на жилищата в страната и възнагражденията в момента са такива, че на един жител на Стара Загора, който получава средната за града работна заплата, са му необходими 7 години и 4 месеца работа, за да си купи жилище от 80 квадрата в града.

За същото по големина жилище, но в морската столица, на варненеца ще са му необходими 11 години работа, показват изчисления на “24 часа” въз основа на данните на НСИ за средната работна заплата и за цените на имотите в съответните градове към началото на 2019 г.

Стара Загора и Варна са на двата полюса на класацията за достъпност на жилищата (виж картата). Много близо до резултата на Стара Загора е Русе, където са необходими 8 г. и 6 месеца работа, за да се купи аналогично по големина жилище.

Столицата и Пловдив - двете населени места с най-оживен пазар на жилища, са

някъде

по средата

И в двата града е необходимо местният жител да получава средната за града работна заплата в продължение на 9 години и 2 месеца и, разбира се, да не я харчи за нищо друго, за да си купи с натрупаните пари дом от 80 кв. м. Бургас е непосредствено преди Варна - там са необходими 10 години и 4 месеца.

Макар че между София и Пловдив няма разлика в достъпността на жилищата, всъщност цените на имотите в двата града далеч не са еднакви. Според последните данни на НСИ в столицата средната цена на квадратен метър апартамент в момента е 1999 лв., докато в Пловдив е 1247 лв. Става въпрос за средна цена между ново и съществуващо строителство.

Но и средните заплати в двата най-големи града се различават съществено: в столицата тя е 1433 лв., докато в Пловдив е 897 лв. Освен това столицата има доста голям пазар на имоти и

цените в някои

квартали се

различават

двойно от

цените в други

А разликата в средната цена между квартала около Докторския паметник примерно и “Обеля” може да стигне и три пъти.

Спрямо 10 години по-рано жилищата в столицата сега са два пъти по-достъпни, т.е. съотношението на средната заплата през 2008 г. към тогавашната средна цена на квадратен метър е било приблизително два пъти по-голямо. Това означава, че е била необходима два пъти повече работа, за да се купи същото по големина жилище, показват скорошни изчисления на агенция Bulgarian properties.

Те използват т.нар. индекс на достъпност, който сега е 1,42, докато през 2008 г. е бил 3,5. Той показва времето, необходимо да се закупи жилище с доходите на двама души в едно домакинство.

Реалните изчисления обаче трябва да вземат предвид не само работната заплата и цената на имотите, а и

лихвата

по ипотечните

кредити

през съответния период.

В пример, посочен от най-голямата имотна агенция в страната - “Адрес”, се взема предвид жилище от 100 квадрата в квартал “Гео Милев”, който е около златната среда по цени. В момента то ще струва близо 205 хил. лв., докато през 2012 г. е струвало 154 хил. лв., или с около 25% по-евтино.

Ипотечният заем и в двата случая е 75% от стойността на жилището, останалото се покрива от собствени средства. Месечната вноска преди 6 години при тогавашната лихва е била 980 лв. при средна месечна заплата 1000 лв. в София.

При днешната средна заплата от 1433 лв. сегашната цена на жилището и лихвата по заема месечната вноска е около 1080 лв.

Т.е. ако през 2012 г. тя е била 98% от средната заплата, сега е около 78% от нея. Ако

заемът се

изплаща и от

двамата

съпрузи,

това би означавало сега те да се разделят с по 30-40% от месечния си доход. Докато през 2012 г. е трябвало да дават половината от дохода си и дори повече, за да изплащат заема.

В друг пример от жк “Дружба” изчисляването на месечната вноска през 2012 и 2018 г. показва, че тя днес е само с 11 лв. по-висока, отколкото преди. Причината е, че поскъпването в този район за последните 5-6 години е много по-малко, отколкото в “Гео Милев”.

Архитект: София може да побере още 1 милион жители

Още 1 милион души могат спокойно да живеят в София, като използват съществуващия жилищен фонд или незастроените все още терени за жилищни нужди. Това каза арх. Любо Георгиев, директор на “Софпроект” и на екипа на “Визия за София”, на конференция за инвестиции и строителство на жилищни сгради. Уточнението е, че за това все пак е нужна и подходяща инфраструктура, чието изграждане закъснява дори при сегашното ниво на строителство на нови сгради, а не е сигурно, че ще може да се изгражда с изпреварващи темпове и в бъдеще.

Георгиев представи ново изследване на “Софпроект”, според което при съществуващия жилищен фонд столицата може да поеме нови 1,4 млн. жители при полезна площ от 30 кв. м на човек и малко над 1 млн. души при 40 кв. м на човек. Ако всеки от новите жители се задоволи с 35 кв. м площ, столицата може да побере нови 1 210 729 жители.

Според арх. Георгиев в момента пазарът е по-близо до долната граница от 30 кв. м на човек и дори под нея.

За сравнение, по данни на НСИ от 2017 г. населението на Столична община е 1 325 429. Общият брой жилищни сгради на територията на Столична община пък е 131 247, става ясно от анализа.

Близо 90% от жилищния капацитет за поемане на нови хора е в рамките на самия град София. Най-голям в това отношение е капацитетът на кварталите “Младост 1”, “Овча купел 2”, “Младост 3” и “Стрелбище”, показва изследването. От крайградските райони с най-голям капацитет са Банкя, Владая, Нови Искър, Курило и Бистрица.

Най-малко възможности за поемане на нови жители имат някои части от центъра, но намиращи се извън ситито, както и районът около НДК и началото на булевард “Витоша”. Според анализа единствените бели петна в столицата, за които не може да се направи прогноза, се намират в Студентски град, тъй като липсват кадастрални карти. 

МРРБ: Жилищата у нас са повече от домакинствата 

Броят на жилищата в България е много по-голям от този на домакинствата. По статистика има средно 550 жилища на 1000 души, а броят на необитаемите е около 31%. Това съобщи зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Валентин Йовев при откриването на имотния форум.

Според него 97% от собствеността на жилищата в страната е частна. Около 40% от домакинствата живеят в пренаселени домове.

“Затова е необходимо формирането на нова политика за осигуряване на достъпни жилища на всички слоеве от населението и разработването на мерки за създаване на нов социален жилищен фонд, който ще допринесе и за справяне с демографската криза и бедността по региони”, каза Йовев.

Един от приоритетите на МРРБ е подкрепа на общините за обновяване на социалните жилища чрез публично-частно партньорство с неправителствени или бизнес организации, за поддържане на социалния фонд или създаване на нов, защото наличният не е достатъчен, стана ясно още от думите на зам.-министъра. Той допълни, че се предвижда и подобряване на механизмите за по-ефективно управление на етажната собственост и създаването на стимули за подобряване на енергийната ефективност в жилищните сгради.

Наред с това през март МРРБ стартира обществен дебат и процедура за промени в Закона за управление на етажната собственост. Обсъжданите промени са свързани с регламентиране на задължение за качествена поддръжка на сградите и механизми за събиране на таксите за управление, прецизиране и регламентиране на правата, отговорностите и задълженията на собствениците и ползвателите в сградите, засилване ролята и функциите на професионалното управление на сгради, както и въвеждане на изисквания за лицата, които предоставят услуги за професионално управление.

“Голяма част от апартаментите в страната са в сгради, които са на възраст над 30 години”, каза Йовев и допълни, че съществува остра нужда от масово обновяване на съществуващия жилищен фонд и повишаване на неговата използваемост.

Споделете

CAPTCHA изображение
Собственикът на “Лидъл” е най-богатият германец

Собственикът на “Лидъл” е най-богатият германец

Немското икономическо списание „Биланц“ публикува в днешния си брой списъка с най-богатите германци. Според изданието милиардерите в Германия имат 259 милиарда евро активи, което е с 31 милиарда повече в сравнение с 2018 г. При сравнение на федералните провинции най-голямата част от активите са в провинциите Северен Рейн-Вестфалия

Бензинът поскъпва, дизелът пак над 2,30 лева

Бензинът поскъпва, дизелът пак над 2,30 лева

Атаката с дронове на рафинерии в Саудитска Арабия удари България с по-високи цени на горивата, като дизелът пак ще е над 2,30 лв. До края на седмицата се очаква поскъпването и на бензина у нас след рязкото увеличение на петрола заради терора. В понеделник при отварянето на борсите в Азия нефтът се вдигна с 20%, но по-късно цените се поуспокоиха,

Meridiam ще развива летище София според най-високите стандарти в бранша

Meridiam ще развива летище София според най-високите стандарти в бранша

Преустройството ще осигури привлекателни сгради, нови съоръжения, интуитивно ориентиране и свръхмодерни технологии - Консорциум “Соф Кънект”, включващ Meridiam, летище Мюнхен и Щрабаг, бе определен за концесионер на летище София за 35 г. Като глобален инвеститор и мениджър на активи, Meridiam е водещият партньор в консорциума

Назначават 15 души без таван на заплатата да пазят държавата от хакери

Назначават 15 души без таван на заплатата да пазят държавата от хакери

Като се обяви конкурс, идвали стотици, но като чуели какви са парите, си отивали България имала вече предложение от други държави за защита, но офертите били за стотици милиони долари 10-15 българи, които ще пазят държавата от хакери, могат да получават заплати без таван. Идеята си премиерът Бойко Борисов разви на международна дискусия:

Гърция иска да изплати по-рано заемите си към Валутния фонд, за да възстанови доверието

Гърция иска да изплати по-рано заемите си към Валутния фонд, за да възстанови доверието

Гърция поиска днес разрешение от 18-те страни партньорки в еврозоната да погаси заемите си към Международния валутен фонд (МВФ) преди датата на падежа им, предаде Франс прес. Атина се надява по този начин да възстанови международното доверие в икономиката на страната, предаде БТА. Новият министър на финансите Христос Стайкурас отправи тази молба

Шефът на "Дойче банк" искал назаем пари от шофьора си

Шефът на "Дойче банк" искал назаем пари от шофьора си

Главният изпълнителен директор на една от най-големите финансови институции в света, "Дойче банк" - Кристиан Зевинг, искал понякога назаем пари от шофьора си, предаде ДПА. Банкерът нямал навика да носи налични суми в себе си и тогава прибягвал до услугите на своя служител. Това довери Зевинг по време на събитие

АКТУАЛНО

От днес започват “Балкански поток”, 308 км тръби ще са готови до 1 януари (Обзор)

София привлича инвеститори с четири нови индустриални зони

София ще привлича инвеститори с четири нови индустриални зони. Най-голямата ще е на територията на “Кремиковци”, “Нови Искър” и “Връбница”. Това е нашата надежда за привличането на стратегически инвеститор в града, обясни кметът на София Йорданка Фандъкова на среща с Германо-Българската индустриално-търговска камара  и фондация "Конрад Аденауер"

В Тибет започна строителството на най-високата в света електромрежа

Във вторник в Тибетския автономен район бе даден стартът на най-високия в света проект за пренос и трансформиране на енергия. С обща дължина от 1 689 км, той тръгва от гр. Шигадзе и стига до префектура Нгари, простирайки се през замръзнали и необитавани земи, предава Радио "Китай". За реализирането на проекта са необходими общо 7,

Планът „Юнкер“ достигна 433 милиарда евро привлечени инвестиции в ЕС

Създаденият по плана „Юнкер“ Европейски фонд за стратегически инвестиции се очаква да мобилизира 433,2 млрд. евро инвестиции, стана ясно след последното заседание на Съвета на директорите на Европейската инвестиционна банка (ЕИБ). Към септември 2019 г. са одобрени сделки за финансиране на стойност 79,7 млрд

БГ студентите най-много в Холандия, в топ 10 - във Великобритания

България запазва десетото си място сред държавите от ЕС по брой на студенти, обучаващи се в британските университети, като 6040 са били българските студенти за учебната 2017/2018 година във Великобритания. Начело и с почти изравнени студенти във Великобритания са Италия /с 13 985 студенти/, Франция /с 13 660 студенти/ и Германия /13 545 студенти/

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Подписаха договорът за доставка на материалите за "Турски поток"

Арестуваха шефа на еквадорска IT компания за огромното изтичане на данни

Полицията на Еквадор арестува изпълнителния директор на компанията Novaestrat, който е главният заподозрян за най-голямото изтичане на лични данни в историята на тази страна. Според информацията на уеб портала ZDNet, компанията е оставила сървъра Elasticsearch без каквато и да било парола и по този начин всеки е можел да получи достъп до личната

Стартира нова онлайн платформа за търсене на работа

България отбеляза Европейския ден на труда в София с трудова борса и за първи път - платформа за онлайн търсене на работа. Тя позволява на работодатели и търсещите работа не само физически на място да се срещнат, но и в реално време онлайн. Проектът се осъществява от Министерството на труда и социалната политика и Агенцията по заетостта с

Томислав Дончев: Нужни са още 7 до 10 индустриални зони, готвим специални закони

„Правителството подготвя специално законодателство за индустриалните зони, защото имаме нужда от още 7 до 10 индустриални зони. Тук е едно от местата, където има огромен потенциал да се създаде една от тях". Това коментира вицепремиерът Томислав Дончев, който бе на посещение в Севлиево. Двамата с кмета на Община Севлиево д-р Иван Иванов обсъдиха

Цената на петрола спадна рязко

Рекордният скок на цената на петрола се задържа едва един ден, след като Саудитска Арабия обяви, че ще възстанови производството на петрол по-бързо от очакваното, предаде агенция БГНЕС. Цената на петрола спадна с повече от 5% във вторник, след паниката в понеделник, предизвикана от атаки от въздуха срещу най-големия комплекс за преработка на суров

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

България и Република Корея ще си сътрудничат в развитието на транспорта и бизнеса

Планът „Юнкер“ достигна 433 милиарда евро привлечени инвестиции в ЕС

Създаденият по плана „Юнкер“ Европейски фонд за стратегически инвестиции се очаква да мобилизира 433,2 млрд. евро инвестиции, стана ясно след последното заседание на Съвета на директорите на Европейската инвестиционна банка (ЕИБ). Към септември 2019 г. са одобрени сделки за финансиране на стойност 79,7 млрд

Търговските преговори едва ли ще преодолеят разделението между САЩ и Китай

Представители на САЩ и Китай ще възобновят търговските преговори в края на седмицата, но всяко споразумение, което най-големите световни икономики биха постигнали се очаква да бъде повърхностно решение на проблема. Търговската война се задълбочи в политическа и идеологическа битка, която отива далеч отвъд митата, коментират търговски експерти,

Арестуваха шефа на еквадорска IT компания за огромното изтичане на данни

Полицията на Еквадор арестува изпълнителния директор на компанията Novaestrat, който е главният заподозрян за най-голямото изтичане на лични данни в историята на тази страна. Според информацията на уеб портала ZDNet, компанията е оставила сървъра Elasticsearch без каквато и да било парола и по този начин всеки е можел да получи достъп до личната

Търговският представител на Москва в Лондон: Брекзит може да тласне британците към нови договори с нас

Излизането на Великобритания от ЕС може да стане тласък към сключване на нови двустранни договори с Русия и решаване на проблемите в двустранната търговия. Това заявява в интервю за "Известия" Борис Абрамов, търговският представител на Руската федерация в кралството. "Би могло Брекзитът да стане тласък към преразглеждане на остарелите двустранни

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ