В Стара Загора работят 7 г. за жилище, във Варна - 11

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Цените на жилищата в страната и възнагражденията в момента са такива, че на един жител на Стара Загора, който получава средната за града работна заплата, са му необходими 7 години и 4 месеца работа, за да си купи жилище от 80 квадрата в града.

За същото по големина жилище, но в морската столица, на варненеца ще са му необходими 11 години работа, показват изчисления на “24 часа” въз основа на данните на НСИ за средната работна заплата и за цените на имотите в съответните градове към началото на 2019 г.

Стара Загора и Варна са на двата полюса на класацията за достъпност на жилищата (виж картата). Много близо до резултата на Стара Загора е Русе, където са необходими 8 г. и 6 месеца работа, за да се купи аналогично по големина жилище.

Столицата и Пловдив - двете населени места с най-оживен пазар на жилища, са

някъде

по средата

И в двата града е необходимо местният жител да получава средната за града работна заплата в продължение на 9 години и 2 месеца и, разбира се, да не я харчи за нищо друго, за да си купи с натрупаните пари дом от 80 кв. м. Бургас е непосредствено преди Варна - там са необходими 10 години и 4 месеца.

Макар че между София и Пловдив няма разлика в достъпността на жилищата, всъщност цените на имотите в двата града далеч не са еднакви. Според последните данни на НСИ в столицата средната цена на квадратен метър апартамент в момента е 1999 лв., докато в Пловдив е 1247 лв. Става въпрос за средна цена между ново и съществуващо строителство.

Но и средните заплати в двата най-големи града се различават съществено: в столицата тя е 1433 лв., докато в Пловдив е 897 лв. Освен това столицата има доста голям пазар на имоти и

цените в някои

квартали се

различават

двойно от

цените в други

А разликата в средната цена между квартала около Докторския паметник примерно и “Обеля” може да стигне и три пъти.

Спрямо 10 години по-рано жилищата в столицата сега са два пъти по-достъпни, т.е. съотношението на средната заплата през 2008 г. към тогавашната средна цена на квадратен метър е било приблизително два пъти по-голямо. Това означава, че е била необходима два пъти повече работа, за да се купи същото по големина жилище, показват скорошни изчисления на агенция Bulgarian properties.

Те използват т.нар. индекс на достъпност, който сега е 1,42, докато през 2008 г. е бил 3,5. Той показва времето, необходимо да се закупи жилище с доходите на двама души в едно домакинство.

Реалните изчисления обаче трябва да вземат предвид не само работната заплата и цената на имотите, а и

лихвата

по ипотечните

кредити

през съответния период.

В пример, посочен от най-голямата имотна агенция в страната - “Адрес”, се взема предвид жилище от 100 квадрата в квартал “Гео Милев”, който е около златната среда по цени. В момента то ще струва близо 205 хил. лв., докато през 2012 г. е струвало 154 хил. лв., или с около 25% по-евтино.

Ипотечният заем и в двата случая е 75% от стойността на жилището, останалото се покрива от собствени средства. Месечната вноска преди 6 години при тогавашната лихва е била 980 лв. при средна месечна заплата 1000 лв. в София.

При днешната средна заплата от 1433 лв. сегашната цена на жилището и лихвата по заема месечната вноска е около 1080 лв.

Т.е. ако през 2012 г. тя е била 98% от средната заплата, сега е около 78% от нея. Ако

заемът се

изплаща и от

двамата

съпрузи,

това би означавало сега те да се разделят с по 30-40% от месечния си доход. Докато през 2012 г. е трябвало да дават половината от дохода си и дори повече, за да изплащат заема.

В друг пример от жк “Дружба” изчисляването на месечната вноска през 2012 и 2018 г. показва, че тя днес е само с 11 лв. по-висока, отколкото преди. Причината е, че поскъпването в този район за последните 5-6 години е много по-малко, отколкото в “Гео Милев”.

Архитект: София може да побере още 1 милион жители

Още 1 милион души могат спокойно да живеят в София, като използват съществуващия жилищен фонд или незастроените все още терени за жилищни нужди. Това каза арх. Любо Георгиев, директор на “Софпроект” и на екипа на “Визия за София”, на конференция за инвестиции и строителство на жилищни сгради. Уточнението е, че за това все пак е нужна и подходяща инфраструктура, чието изграждане закъснява дори при сегашното ниво на строителство на нови сгради, а не е сигурно, че ще може да се изгражда с изпреварващи темпове и в бъдеще.

Георгиев представи ново изследване на “Софпроект”, според което при съществуващия жилищен фонд столицата може да поеме нови 1,4 млн. жители при полезна площ от 30 кв. м на човек и малко над 1 млн. души при 40 кв. м на човек. Ако всеки от новите жители се задоволи с 35 кв. м площ, столицата може да побере нови 1 210 729 жители.

Според арх. Георгиев в момента пазарът е по-близо до долната граница от 30 кв. м на човек и дори под нея.

За сравнение, по данни на НСИ от 2017 г. населението на Столична община е 1 325 429. Общият брой жилищни сгради на територията на Столична община пък е 131 247, става ясно от анализа.

Близо 90% от жилищния капацитет за поемане на нови хора е в рамките на самия град София. Най-голям в това отношение е капацитетът на кварталите “Младост 1”, “Овча купел 2”, “Младост 3” и “Стрелбище”, показва изследването. От крайградските райони с най-голям капацитет са Банкя, Владая, Нови Искър, Курило и Бистрица.

Най-малко възможности за поемане на нови жители имат някои части от центъра, но намиращи се извън ситито, както и районът около НДК и началото на булевард “Витоша”. Според анализа единствените бели петна в столицата, за които не може да се направи прогноза, се намират в Студентски град, тъй като липсват кадастрални карти. 

МРРБ: Жилищата у нас са повече от домакинствата 

Броят на жилищата в България е много по-голям от този на домакинствата. По статистика има средно 550 жилища на 1000 души, а броят на необитаемите е около 31%. Това съобщи зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Валентин Йовев при откриването на имотния форум.

Според него 97% от собствеността на жилищата в страната е частна. Около 40% от домакинствата живеят в пренаселени домове.

“Затова е необходимо формирането на нова политика за осигуряване на достъпни жилища на всички слоеве от населението и разработването на мерки за създаване на нов социален жилищен фонд, който ще допринесе и за справяне с демографската криза и бедността по региони”, каза Йовев.

Един от приоритетите на МРРБ е подкрепа на общините за обновяване на социалните жилища чрез публично-частно партньорство с неправителствени или бизнес организации, за поддържане на социалния фонд или създаване на нов, защото наличният не е достатъчен, стана ясно още от думите на зам.-министъра. Той допълни, че се предвижда и подобряване на механизмите за по-ефективно управление на етажната собственост и създаването на стимули за подобряване на енергийната ефективност в жилищните сгради.

Наред с това през март МРРБ стартира обществен дебат и процедура за промени в Закона за управление на етажната собственост. Обсъжданите промени са свързани с регламентиране на задължение за качествена поддръжка на сградите и механизми за събиране на таксите за управление, прецизиране и регламентиране на правата, отговорностите и задълженията на собствениците и ползвателите в сградите, засилване ролята и функциите на професионалното управление на сгради, както и въвеждане на изисквания за лицата, които предоставят услуги за професионално управление.

“Голяма част от апартаментите в страната са в сгради, които са на възраст над 30 години”, каза Йовев и допълни, че съществува остра нужда от масово обновяване на съществуващия жилищен фонд и повишаване на неговата използваемост.

Споделете

CAPTCHA изображение
БДЖ спира да съхранява багаж на Централна гара София

БДЖ спира да съхранява багаж на Централна гара София

„БДЖ-Пътнически превози“ преустановява услугата „Съхранение на ръчен багаж” на Централна гара София от 1 март. Информация за промяната е залепена на багажното помещение. Причината за решението е предписание на дирекция „Жандармерия” към МВР, изпратено до централното управление на БДЖ. Според него гардеробите за съхранение на багаж

Средната заплата в IT сектора мина 3 бона

Средната заплата в IT сектора мина 3 бона

Президент, премиер и депутати получиха почти 10% увеличение За първи път в България средна работна заплата премина границата от 3000 лв. Това е станало със заплатите на работещите в IT сектора, които през четвъртото тримесечие са достигнали 3090 лв., сочат данни на НСИ, публикувани в четвъртък. През същия период на предходната година заплатите на

За британска работна виза трябва да печелим поне 23 000 паунда

За британска работна виза трябва да печелим поне 23 000 паунда

Повече точки ще се дават на завършили на Острова и говорещи добре английски Европейските граждани, които искат да влизат във Великобритания от следващата година, за да работят, ще трябва да кандидатстват за виза. А за да я получат, ще е необходимо да предоставят доказателства, че могат да изкарат поне 23 000 паунда на година

След Брекзит: Великобритания не иска нискоквалифицирана работна ръка от чужбина

След Брекзит: Великобритания не иска нискоквалифицирана работна ръка от чужбина

Великобритания няма да допуска нискоквалифицираната работна ръка от чужбина и ще изисква от всички квалифицирани работници, желаещи да работят в кралството, да имат предложение за работа, да отговарят на стандартите за заплащане и да владеят английски, предаде Ройтерс. "Нашата нова имиграционна система ще затвори кранчето за нискоквалифицираната

Частен инвеститор иска да възстанови летището край Русе

Частен инвеститор иска да възстанови летището край Русе

Общинският съвет в Русе даде днес предварително съгласие общината да продаде без търг или конкурс летището край града в полза на частен инвеститор, предаде БТА. Условието за сключване на окончателен договор за продажбата е на фирмата да бъде издаден сертификат за инвестиции клас "А" от министъра на икономиката на България в срок до шест месеца

МВФ: Вдигнете данък сгради и осигурителен доход

МВФ: Вдигнете данък сгради и осигурителен доход

Неравенството в България расте, вместо да намалява България може да увеличи леко държавните разходи и да си позволи лек бюджетен дефицит. Условието обаче е парите да се вложат в смислени инвестиции - образование, здравеопазване, социални грижи. Средствата за по-високите разходи могат да дойдат от по-добра събираемост на ДДС

АКТУАЛНО

Всеки превод на човек от властта над 150 евро - под лупа

Напредък! Разширяват софийското околовръстно от “Цар Борис III" до “Люлин” (Обзор)

Проектът ще струва около 300 млн. лева, обявяват търга до месеци Проектирането и разширението на околовръстното шосе в София от булевард “Цар Борис III” до “Люлин” ще струва около 250-300 млн. лв. Поръчката се очаква да бъде пусната в следващите месеци. Новината стана ясна в неделя, когато премиерът Бойко Борисов инспектира разширението на

След Брекзит: Великобритания не иска нискоквалифицирана работна ръка от чужбина

Великобритания няма да допуска нискоквалифицираната работна ръка от чужбина и ще изисква от всички квалифицирани работници, желаещи да работят в кралството, да имат предложение за работа, да отговарят на стандартите за заплащане и да владеят английски, предаде Ройтерс. "Нашата нова имиграционна система ще затвори кранчето за нискоквалифицираната

От май с метро от “Красно село” до Попа - за 5 минути, през лятото пускат още 3 станции (Видео)

Метрото от “Красно село” до бул. “Патриарх Евтимий” тръгва през май. Това сочи последният график за изпитанията по трасето, които трябва да бъдат направени преди пускането на участъка в експлоатация. Заедно с шефа на “Метрополитен” ЕАД проф. Стоян Братоев екип на “24 часа” проследи тестовете в 3 от общо 5-те станции

КНСБ предлага Национален борд за устойчиво развитие на енергетиката

Синдикатите са предложили на правителството на премиера Бойко Борисов да се създаде Национален борд за устойчиво развитие на енергетиката с оглед на предстоящите реформи, свързани със Зеления пакт, предлаган от Европейската комисия. Това заяви лидерът на КНСБ Пламен Димитров, предаде БНТ. Димитров представи вижданията на профсъюза за така

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Централната банка на Китай отпусна 4 млрд. юана в нови банкноти наУха н

От понеделник в портала на НАП - само с нови версии на операционните системи

От 17 февруари всички електронни услуги, предоставяни от НАП ще бъдат достъпни единствено чрез използването на протокол TLSv1.2., с цел гарантиране сигурността на обменяните данни, съобщиха от НАП. Клиентите на НАП, които ползват операционна система Windows XP и стари версии на браузери няма да имат достъп до портала за електронни услуги на

Цените на храните на едро - с 2,58 % понижение

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро, се понижи тази седмица с 2,58 на сто, до 1,588 пункта, съобщава Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. От началото на годината ИТЦ се е повишил с 6,43 процента. Цената на оранжерийните домати се повиши тази седмица с 2,6 процента до до 2

Белгийските пощи спират пратките за Китай

Белгийските пощи временно спират изпращането на писма и колети за Китай, тъй като заради епидемията от коронавируса бяха отменени много полети, с които се доставя пощата, предаде ДПА. Пощенският оператор Бепост (Bpost) обясни решението си с факта, че все повече авиокомпании отменят полетите си към Китай

Програмистите след статията в "Дума": Това е фарс, крайно нужни са млади специалисти

Допълнителен данък от 1000 лева върху работата на компютърните специалисти, защото взимат големи заплати, а не произвеждат нищо и специален данък за чуждите фирми, които ги наемат. Тази идея, лансирана в статия във вестник "Дума'', предизвика сериозен отзвук в социалните мрежи. От Асоциацията на софтуерните компании коментират пред БНТ

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

160% повече офиси и бизнес сгради са построени във Велико Търново през 2019 г.

САЩ повишават митата с 15% върху самолети, внасяни от ЕС

От 18 март американските власти ще повишат на 15 процента митата за самолети, внасяни от Европейския съюз, в рамките на продължаващия спор заради Еърбъс, предоха информационните агенции. Информацията е съобщена от офиса на представителя на САЩ на търговските преговори. До октомври м.г. тези мита бяха 10 процента

От петък, 21.02 без лотария

Президентът подписа указа за промените в Закона за хазарта От петък, 21 февруари, талончетата на всички частни лотарии като Националната лотария и др. стават незаконни и не може да се продават. Тогава влизат в сила промените в Закона за хазарта, според които лотарийни игри вече могат да се организират само от Българския спортен тотализатор

МВФ: Вдигнете данък сгради и осигурителен доход

Неравенството в България расте, вместо да намалява България може да увеличи леко държавните разходи и да си позволи лек бюджетен дефицит. Условието обаче е парите да се вложат в смислени инвестиции - образование, здравеопазване, социални грижи. Средствата за по-високите разходи могат да дойдат от по-добра събираемост на ДДС

България четвърта в ЕС по ръст на БВП в края на 2019 г.

България е на четвърто място в ЕС по ръст на брутния вътрешен продукт (БВП) през четвъртото тримесечие на 2019 г. На годишна база ръстът у нас е бил 3,5%, като по този показател сме изпреварени само от Унгария, отчитаща 4,6% за същия период, Румъния с 4,2% и Литва с 3,7%. България и Полша отчитат 3,5% нарастване на БВП на годишна база

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ