Интересът към недвижимите имоти се измества към по-малките градове

  • 0
authorАвтор: 24 часа онлайн
Интересът към недвижимите имоти се измества към по-малките градове

Пролетният фестивал отмина, а китайският сектор на недвижимите имоти продължава да размишлява дали реалните сделки и възможности за ръст са в по-малките градове, далеч от шума на мегаполисите като Пекин и Шанхай, предаде bulgarian.cri.cn.

Обикновено продавачите на имоти регистрират пикови продажби около Пролетния фестивал (който бе на 5 февруари тази година), но последните анализи на индустрията не им дават много поводи за успокоение.

Мнозинството (почти 53%) от работниците-мигранти предпочитат да купуват жилища в по-малки градове или по родните си места, далеч от местата работа им в големите градове, според съвместен доклад на Anjuke, доставчик на информация онлайн за имоти, 58.com, платформа за социални услуги и 36Kr, медийна компания за наука и технологии.

Сю Дзячун, редактор в издателство в Пекин, е един такъв професионален мигрант. Той е купил първия си дом през 2016 г., когато бил на 29 и все още неженен. Той обаче не е изолиран случай. Много от хората като него в Китай мислят, че притежаването на дом преди да се оженят е от съществено значение. Но тъй като цените на имотите в столицата се оказват извън възможностите му Сю купува къща в град Джуоджуо, в провинция Хъбей, който е на 80 километра от Пекин и е най-близката жп гара, само на 25 минути с високоскоростен влак. "В края на краищата може да ми трябват десетилетия, за да си купя апартамент в Пекин", казва Сю.

Търговец на име Уан, 27-годишен, в Пекин вероятно ще се съгласи. Той и родителите му купуват дом в родния му град Баодин, провинция Хъбей, през 2017 г., преди сватбата си. Година по-късно той и съпругата му купуват друг апартамент в квартала „Фаншан" в покрайнините на Пекин, която отдаваха под наем за 2000 юана ($ 296) на месец, или само 10 процента от месечните им разходи за погасяване на жилищния кредит, изплащане на кредита за автомобил и за наем.

Уан казва, че мечтае да притежава апартамент в Пекин един ден, когато техните доходи ще се повишат, а цените на имотите ще бъдат по-ниски. „Ако не, поне имаме гаранция със сегашния си дом. Сегашния ни апартамент е близо до болница и училище. Родителите ми могат да се преместят от нашето село, за да живеят там".

Купувачи на жилища като Сю и Уан принадлежат на градския ландшафт, които решават да си купят дом в родните си места или други по-малки градове наоколо, от които 62% са родени след 1990 г. В тях има нарастващо търсене на жилища, тъй като се женят и започват да градят кариерата си, се казва в доклада. "Общото за по-младото поколение е да търси усещане за спокойствие", казва Ли Дасяо, главен икономист в базираната в Шънджън агенция за ценни книжа „Инда". „Повишаването на цените на жилищата през предходните години продължава да ги тревожи, че не могат да си позволят къща през целия си живот, ако не действат сега."

Около 53% от младите купувачи на жилища, интервюирани за съвместното проучване преди Пролетния фестивал, заявиха, че са планирали да се върнат в родния си град за годишния празник (и разузнаването за местни жилищни имоти); 24% заявяват, че ще купуват къщи, тъй като са на ръба на брака; и близо 16% заявяват, че ще инвестират в нов дом, за да предложат по-добър живот на своите възрастни родители.

През 2018 г. близо 59% от младите купувачи на жилища са имали намерение да купуват жилища в родните си градове или по-малки градове наоколо. Спадът от 2018 г. предполага, че по-малко професионалисти-мигранти, базирани на метрото, се борят за закупуване на местна собственост.

Спадът е резултат от преференциалните политики, предоставяни на талантливи професионалисти от метрополитените.

Също така Китай насърчава отдаването под наем и дългосрочните механизми за стабилно и здравословно развитие на недвижимите имоти, се казва в доклада.

Откакто Китай подчерта принципа, че "жилищата са за живеене, а не спекулации", и наложи ограничения върху покупките, цените, жилищните кредити и продажбите на жилищни имоти, прегряваният пазар се охлажда. Така че, малко на брой работници-мигранти правят спекулативни инвестиции в домовете си в родните си градове, каза Джан Бо, главен анализатор в Института Anjuke.

Ли от „Инда" заяви, че силното търсене от купувачите на жилища по време на пролетния фестивал може да се окаже краткосрочно явление, следователно не може да промени сегашната тенденция на охлаждане, особено в градовете от трети и четвърти ред, където снабдяването със земя е адекватно и населението по-малко гъста.

"Но е време за предприемачите да промотират продажбите."

Търсенето на жилища в градовете от първо ниво е все още здраво, въпреки затегнатите регламенти, каза той.

Така че, тенденцията на младите професионалисти мигранти да купуват жилища в родните си градове ще продължат, каза Лиу Бо, анализатор в консултантската компания Роланд Бергер.

Регионалните централни градове или сравнително новите градове от първо ниво, като Ухан, Чунцин и Нанкин, ще посрещнат повече завърнали се, поради нарастващата им икономическа конкурентоспособност вследствие на иновации и нови възможности за работа. Цените на жилищата в такива региони вероятно ще нарастват, каза той.

След впечатляващ ръст на цените от 2017 г. насам, дължащ се на мащабните проекти за реновиране на малките градове, по-ниските градове ще бъдат изправени пред риск от спад през тази година.

В първия ред цитира, когато пазарът на недвижими имоти е изправен пред дългогодишна строга регулация, цените на жилищата са по-силно повлияни от политиката и до голяма степен ще останат стабилни, каза той.

Споделете

CAPTCHA изображение
Евтин зарзават залива "Столипиново", цените тройно по-ниски

Евтин зарзават залива "Столипиново", цените тройно по-ниски

Домати, краставици и картофи - по левче Тройно по-евтино се продават зеленчуци и плодове в "Столипиново" в сравнение с другите пазари в Пловдив. Домати, краставици, моркови, картофи, лимони и портокали вървят по левче. Марулата се предлага за 50 ст., връзка магданоз за 30 стотинки, а пресен лук за 80 ст. Килограм нар струва само 0, 40 лева.

Рекорд - 26 фирми искат да строят магистрала “Струма” през дефилето

Рекорд - 26 фирми искат да строят магистрала “Струма” през дефилето

Един от най-скъпите пътни проекти у нас - строежът на магистрала “Струма” през Кресненското дефиле, събра рекорден брой кандидати. 26 компании - в консорциуми и самостоятелно, са подали оферти, стана ясно в петък при отварянето им в АПИ. (Кои са кандидатите виж в таблицата.). Повечето обединения са интернационални и включват чужди фирми,

Русия остава без евтини автомобили

Русия остава без евтини автомобили

В близко бъдеще в Русия няма да има нови автомобили по-евтини от един милион рубли (над 13 хил. евро). За това пише "Известия", позовавайки се на участници на пазара. Според експерти, анкетирани от публикацията, от началото на 2019 г. модели, които винаги са били считани за бюджетни, са с по-висока цена в Русия –Lada Vesta и Hyundai Solaris.

Китай притежава най-много американски държавни ценни книжа

Китай притежава най-много американски държавни ценни книжа

След спада в продължение на шест месеца, притежаваните от Китай американски държавни ценни книжа се увеличиха до 1,123 трилиона щатски долара през декември, сочат данни на финансовото министерство на САЩ, предаде bulgarian.cri.cn. Китай, който все още е най-големият чуждестранен притежател на американски ценни книжа, държеше 1,

Старото отново е на мода

Старото отново е на мода

Отдавна е известно, че модата обича да се връща към хитовете си горе-долу на всеки 15 години, но през последното десетилетие все по-често се говори за цялостна винтидж култура. Първоначално терминът „винтидж“ се използва само от винопроизводителите и с него се обозначават вина от конкретна година, която е била особено благоприятна за отглеждането

Американски сайт продава пясък от Офицерския плаж във Варна

Американски сайт продава пясък от Офицерския плаж във Варна

Необичайна оферта в интернет. Американски сайт за онлайн търговия обяви за продан пясък от Офицерския плаж във Варна. Няколко грама струват около 9 евро. Оказва се, че най-често купувачите на тази стока са хора, които са превърнали в хоби събирането на пясък от цял свят, предаде БНТ. Пясъкът на Офицерския плаж във Варна е един от най-ценните за

АКТУАЛНО

Малина Крумова: Системата “Бонус-малус” трябва да въздейства на рисковите шофьори, а не безразборно да наказва грешки

Мост ще свързва Резово с турско село (Обзор)

Мост ще свърже най-северозападното село на Турция с най-югоизточното на България. Това заяви валията на Къркларели Осман Билгин, цитиран от БТА. По думите му мостът ще бъде построен върху река Мутлу дереси (Резовска река) и ще свърже село Бегендик от турска страна и село Резово от българска. В момента се работи върху проекта, уточнил той.

Кирил Домусчиев купува Нова тв, тя за първи път ще е българска

След два неуспешни опита да бъде продадена най-голямата медийна група бизнесменът взема за 185 милиона евро 100% от групата, както и 100 % от онлайн компанията “Нетинфо”, което означава, че Дидие Щосел и Радосвет Радев продават своите дялове Кирил Домусчиев купува Нова тв и преговорите с шведската компания “Модърн таймс груп” (MTG),

Чешки милиардер купува магазините "Метро"

Антимонополната комисия на Германия разреши на чешкия милиардер Даниел Кретински да придобие от 25 до 35% от акциите на Metro AG, съобщи "Ханделсблат", цитиран от dir.bg. Съгласно немското законодателство, при покупка на над 30% от акциите на дружеството, чешкият милиардер трябва да подаде и заявка за поглъщане на Metro AG.

Промяна в закон отпушва плажните концесии

Промяна в Закона за концесиите ще върне стария ред за концесиониране на морските плажове - по Закона за устройство на черноморското крайбрежие. Проектът за промяна на концесионния закон бе публикуван за обществено обсъждане в четвъртък, ден след като Националният борд по туризъм призова управляващите за спешна промяна на концесионния закон.

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Борисов: През юли България ще влезе в чакалнята на Еврозоната

Регистър за всички, които строят над 100 кв. метра

Нови 3000 фирми ще се запишат, това ще изсветли сектора Строителите, които искат да строят жилищни и вилни сгради над 100 кв. м, ще трябва да бъдат вписани в Централния професионален регистър, който се поддържа от Камарата на строителите в България. Това предвиждат промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ),

В Русия се появи втора милиардерка

Русия се сдоби с втора милиардерка в долари, съобщи сп. “Форбс”. Татяна Бакалчук, собственичка и генерална директорка на търговската онлайн верига “Уайлдберис”, има състояние от 1,2 млрд. долара, колкото притежава и Елена Батурина. Съпругата на бившия московски кмет Юрий Лужков беше единствената руска милиардерка досега.

Гръцкият туризъм отчете рекорд през 2018 г.

Гръцката туристическа индустрия е отчела нов рекорд през 2018 г. както по отношение на броя на посетителите, така и по отношение на приходите, съобщава ДПА, позовавайки се на централната банка. Броят на посетителите се е увеличил с 10,8 процента до 30,1 милиона души спрямо предишната година, а приходите са нараснали с 18,

Утре отварят офертите за строежа на още 19 км от пътя Мездра - Ботевград

Утре - 22 февруари, ще се отворят офертите на участниците в обществената поръчка за определяне на изпълнител за актуализация на техническия проект и строителството на 19,3 км от път I-1 (E-79) Мездра – Ботевград, лот 1 от км 174+800 до км 194+122, съобщиха от пресцентъра на АПИ. Изграждането на направлението Видин - Ботевград /167 км/ ще започне

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

"Мини Марица-изток" отчитат рекорден добив от 3 427 789 тона въглища за януари

В 2018 година активите на инвестиционните фондове се увеличиха до 3906 млн. лева

Към края на 2018 година активите, управлявани от местните и чуждестранните инвестиционни фондове възлизат на 3906 млн. лева и нарастват на годишна база с с 332.9 млн. лева (9.3 на сто), съобщава БНБ. Като процент от Брутния вътрешен продукт общият размер на активите на местните и чуждестранните инвестиционни фондове към декември 2018 г. е 3.

Ангелкова в Сърбия: През 2018 г. над 400 хиляди сърби са посетили България

Сърбия е важен пазар за входящ туризъм в България. През миналата година повече от 421 хил. са туристическите посещения на сръбски граждани у нас и се отчита ръст от 7 на сто спрямо година по-рано. Това каза министърът на туризма Николина Ангелкова на работна среща с представители на сръбския туристически бизнес.

България ще работи активно с Русия в областта на туризма

България възнамерява да развива активно сътрудничество с Русия в областта на туризма и го оценява като стратегически важно. Това става ясно от интервю на министъра на туризма Николина Ангелкова за руската агенция ТАСС, информира БГНЕС. „Руският туристически пазар е много голям и именно по тази причина Русия за мен лично винаги е била стратегически

Китай продължава да е най-големият пазар за германски електроуреди и електроника

През 2018 г. Китай е продължил да бъде най-големия пазар за германски електроуреди и електроника, се казва в информация на Асоциацията на германските производители на електроуреди и електроника (ZVEI), цитирана от bulgarian.cri.cn. Стойността на износа се е увеличила с 10,3% на годишна база и е достигнала 21 милиарда евро.

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ