41% от българите живеят на тясно

  • 0
authorАвтор: Христо Николов
41% от българите живеят на тясно

Въпреки строителния бум и опасенията от имотен балон българинът всъщност има огромна нужда от жилища, особено в градовете и особено в големите.

Според изследване на Евростат за състоянието на жилищния фонд, публикувано в сряда, 41% от българите, или 4 от всеки 10 живеят в пренаселени жилища при средно 17% в целия ЕС. Данните са към 2016 г. Това означава, че всеки от тях живее

на по-малко от

25 квадратни

метра площ,

а ако са тийнейджъри, не разполагат със своя самостоятелна стая.

15% от населението в България (около 1,1 млн. души) живеят в жилища, които се обитават от повече от едно семейство. Най-често това са няколко поколения, които живеят под един покрив. Според изследването не е рядкост у нас заедно да живеят по три поколения, т.е. по 6 до 9 човека върху площ от 60-70 квадратни метра. В много от случаите те не живеят така целогодишно, а просто възрастните родители идват да живеят при децата си в градовете през зимата, тъй като през този сезон условията в техните жилища са по-тежки.

Според същото изследване около 80% от децата в България под 18-годишна възраст, както и около 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години са членове на домакинства, които живеят в пренаселени жилища.

Жилищното положение обаче не е еднакво навсякъде. То е най-тежко в градовете и особено в големите, където 48% от населението живее в пренаселени жилища при средно 18% в ЕС. В малките градчета това се отнася за около 40% от хората при средно 15% за ЕС.

В селата положението е точно обратното. Там само за 33% от хората може да се каже, че живеят на тясно при 15% средно за ЕС, и в тези райони има доста пустеещи жилища.

В българските села пустеят около 560 хиляди жилища, или

43% от сградния

фонд е

необитаем

В градовете необитаеми са 650 хиляди жилища, но това представлява само 25% от всичките.

Всъщност в България има сравнително много необитаеми жилища. В около 1,2 млн. жилища от общо 3,9 млн. никой не живее постоянно, а това прави 31% от всичките.

Обяснението за това не е само намалението на населението - в България от над 25 години няма естествен прираст. В същото време има голяма емиграция на българи извън страната, а вътре населението мигрира от селата към градовете, най-често към по-големите и особено към столицата.

В някои райони на страната като например в Северозападна България на практика няма почти никакъв жилищен пазар и цените на апартаментите дори в големи градове като Видин, Монтана и Враца са най-ниските в страната.

На фона на пренаселеността на апартаментите в градовете обаче публикувани наскоро данни на НСИ за жилищното строителство показват, че вместо да има бум, през 2017 г. всъщност е

имало спад

Според данните за влезлите в експлоатация жилища броят им през 2017 г. е бил само 8834, което на практика е с 5% по-малко от пуснатите на пазара през 2016 г.

Очевидно не става въпрос за някакъв временен спад, тъй като те са с 11% по-малко, отколкото тези, пуснати на пазара през 2014 г.

При това намалява не само абсолютният брой на новопостроените жилища, но и общата им площ. През 2017 г. на пазара са излезли общо 731 674 квадратни метра, т.е. с 6% по-малко, отколкото през предходната година и с 13% по-малко, отколкото през 2014 г.

Според данните на НСИ най-голям дял сред новопостроените апартаменти през 2017 г. се пада на двустайните – те са общо 3393. По-малко са тристайните – 2550. Сред новите жилища има и немалко едностайни – 908, а също и четиристайни – 910 на брой. Не липсват и много големи – 5-стайни и с 6 или повече от 6 стаи, но са много малко - съответно 342 и 281.

Според данните на НСИ бумът в издаването на строителни разрешителни беше през 2014-2015 г. и очевидно

започнатите

тогава строежи

все още не са

готови

Другото обяснение е, че въпреки издадените разрешителни започнатите строежи в действителност са по-малко, отколкото предприемачите са заявили, че искат да строят.

“Не бива да се учудвате, че има спад. Първо, в България има преголям жилищен фонд и

масовото

търсене

всъщност е

напълно

задоволено

А и за какво да строят – нито населението се увеличава, нито има масово втурване да се купуват жилища с инвестиционна цел, както беше преди кризата”, каза пред “24 часа” инж. Иван Бойков, дългогодишен изпълнителен директор на Камарата на строителите в България.

Той подчерта, че освен това картината в София и случващото се в “Младост” оставя впечатлението, че има някакъв невиждан бум на жилищното строителство, а в действителност не е така. Строителните предприемачи не биха се втурнали да строят, без да са сигурни, че могат да продадат построеното.

“Наблюдаваме известно забавяне на строително-инвестиционния процес, но по принцип

никой не е

смятал, че

жилищни сгради

се строят бързо

Минават средно по 2 години от издаването на разрешителното до пускането на новите апартаменти на пазара”, коментира управляващият директор на агенцията “Бългериън пропертис” Полина Стойкова. Тя смята, че евентуалният спад на новото строителство е дори хубаво нещо, тъй като така има достатъчно време пазарът да усвои новите жилища, в противен случай те остават дълго време непродадени.

Хората искат тристайни с две спални, но парите им стигат за две стаи

Основната причина за пренаселеността на жилищата в България е финансовата, смята изпълнителният директор на “Адрес” Георги Павлов.

“За съжаление, сегашните цени в големите градове не им позволяват да си купят най-желания формат апартамент - тристаен, с две спални. Финансовите възможности масово им позволяват да си купят само двустаен апартамент”, каза Павлов.

Павлов изчислява всеки месец т.нар. индекс на достъпност на жилищата. Преди 5-6 години този индекс непрекъснато намаляваше, т.е. жилищата ставаха по-достъпни за финансовите възможности, изчислени през средната заплата в България. “Но от около две години насам индексът си стои на едно място и не намалява. Просто нарастването на средната заплата и намалението на лихвите по ипотечните кредити не може да компенсират нарастването на цените”, смята Павлов.

Според него ситуацията ще се оправи единствено благодарение на демографската криза и тя всъщност вече се подобрява. “От две-три години насам средното увеличение на населението на София е по 1700 души годишно, докато в годините на имотния бум стигаше 17 000. Затова моята прогноза е, че след 2020 г. населението на столицата всъщност ще започне да спада и тогава изследвания като това на Евростат ще покажат обратна тенденция - по-малко население на същата или по-голяма жилищна площ”, каза Павлов.

България - трета в ЕС по теснотия

България е на трето място в ЕС по пренаселеност на жилищата по данни на Евростат за 2016 г.

На първо място по теснотия на жилищата сред 28-те страни членки е Румъния, в която близо 50% от населението живее в малки апартаменти с недостатъчна площ. Следват Латвия, България, Полша, Унгария, Словакия (виж графиката горе).

Прави впечатление, че в съседните ни държави на Балканите, които не са членки на Евросъюза, жилищните условия са далеч по-лоши. В Сърбия например 60% от населението живее на тясно, в Македония - 68%, а в Турция - 73%.

В противоположния край на класацията са Кипър, Малта, Ирландия, Белгия, но също така и големите икономики на ЕС: Германия, Франция, Великобритания.

Според Евростат около 42% от жителите на ЕС обитават свой собствен дом, без да са теглили заем за него и без да изплащат ипотека, други 27% са обитавали жилище със заем или ипотека, а 20% живеят под наем. 

Споделете

CAPTCHA изображение
Катар обеща на Турция преки инвестиции за 15 милиарда долара

Катар обеща на Турция преки инвестиции за 15 милиарда долара

Властите на Катар имат намерение да инвестират в икономиката на Турция 15 милиарда долара, съобщи днес източник от турското президентство, цитиран от БТА. Президентът на Турция Реджеп Тайип Ердоган и емирът на Катар Тамим бин Хамад Ал Тани разговаряха днес в президентския дворец в Анкара. Двамата обсъдиха двустранните отношения и регионални

28 родни мандри правят сирене с палмово масло

28 родни мандри правят сирене с палмово масло

Продажба на имитиращи продукти ще е невъзможна, ако не са пакетирани 28 от общо 258 млекопреработвателни предприятия в България произвеждат имитиращи продукти. Това става ясно от регистъра на предприятията, произвеждащи храни от животински произход. В списъка на млекопреработвателните предприятия,

Пари от “Олимпик” ще се вземат след  години, когато мине фалитът на застрахователя

Пари от “Олимпик” ще се вземат след години, когато мине фалитът на застрахователя

Ликвидаторът ще обяви кога да се предявят исканията за неизплатени обезщетения Хората, които имат да получават остатък от платени застраховки на “Олимпик” или обезщетения, вероятно ще трябва да почакат години, за да си вземат парите. Това коментираха експерти, след като от Комисията за финансов надзор заявиха, че лицата,

Българските банки предупредени да се чистят от турски активи

Българските банки предупредени да се чистят от турски активи

Лирата възстанови част от позициите си във вторник, поскъпна с 4% Българските банки максимално бързо да излязат от инвестициите си в турски активи - акции, облигации и други. Това им е препоръчала БНБ, научи “24 часа”. От централната банка заявиха, че не коментират политиката си, като не потвърдиха, но и не отрекоха, че има такава препоръка.

Скачат продажбите на мобилни телефони без интернет

Скачат продажбите на мобилни телефони без интернет

За първи път напоследък продажбите на мобилни телефони, чиито функции са ограничени само до приемане и отправяне на позвъняване, са се увеличили през миналата година с 5%, съобщи телевизия Скай нюз, цитирана от БГНЕС. От своя страна ръстът в продажбите на смартфоните, които позволяват безбройните услуги на интернет, е с ниските 2%.

Утре започва строителството на още 16 км от „Хемус“ между Буховци и Белокопитово

Утре започва строителството на още 16 км от „Хемус“ между Буховци и Белокопитово

Утре започва строителството на 16,3 км от автомагистрала „Хемус“ между Буховци и Белокопитово, съобщиха от пресцентъра на регионалното министерство. Проектът ще се изпълнява изцяло със средства от републиканския бюджет. На първата копка ще присъстват министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков,

АКТУАЛНО

Не избирайте застраховател заради ниска цена на полицата

Ралица Агайн, която нито една партия не припознава, дава днес оставка с доклад и чест

БСП атакува ГЕРБ и чрез този скандал, но го отнася независимата Комисия за финансов надзор Не е вярно твърдението на Корнелия Нинова, че няма гаранционно обезпечителна схема Всичко, което е било необходимо, е било направено ДАНС и прокурори стъпиха в скандала Който бе забравил най-младата царска депутатка - Ралица Агайн,

Цените на жилищата в софийския “Лозенец” падат

Цените на жилищата в софийския квартал “Лозенец” са вече доста далеч от челните места на столичните райони, при това са намалели през второто тримесечие в сравнение с първото. Това показват данни на агенцията “Бългериън Пропертис”. В момента средните цени в “Лозенец” са 1408 евро на квадратен метър, докато през първите три месеца на 2018 г.

Държавата плаща обезщетения вместо “Олимпик”, но след делото за фалит

Държавата ще плати обезщетенията по полиците “Гражданска отговорност” на “Олимпик”, но след края на делото за фалит на застрахователя, което ще се гледа в Кипър. Преди да има окончателно обявяване в несъстоятелност на компанията, преводи не могат да се правят, уточниха експертите. Парите ще се дадат през Гаранционния фонд и Обезпечителния фонд,

Българите харчат по 156 евро на човек за лятна почивка

Малобройното население на Люксембург е в състояние да похарчи най-много средства за лятната си почивка - по 767 евро на година средно на глава от населението. Но европейската нация, която прави най-голям оборот на този сектор, и то в световен мащаб, безспорно са германците - със своите 443 евро на глава от населението те всъщност имат 28% дял от

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

5 компании добиват по над 11 тона злато на година у нас

Цените на криптовалутите се сринаха

Срив в цените на криптовалутите – стойността на най-популярната продължава да се задържа ниска през последните седмици, предаде Би Ти Ви. Рекордните стойности за биткойн от 18-20 хил. долара за брой бяха достигнати в края на миналата година и началото на тази. Сега цената е три пъти по-ниска и се задържа около 6000 долара.

Меркел не вижда спешна необходимост от финансова помощ за Турция

Германският канцлер Ангела Меркел е заявила на заседание на партията си Християндемократически съюз (ХДС), че не вижда спешна необходимост да предлага финансова помощ на Турция за облекчаване на турската валутна криза. Това съобщи днес генералният секретар на ХДС Анегрет Крамп-Каренбауер, цитирана от Ройтерс.

След гръцкия кошмар еврозоната е изправена пред нови изпитания

Еврозоната се измъкна от тресавището на гръцкия дълг, но остава уязвима, твърдят икономисти, изразявайки безпокойства най-вече за ситуацията в Италия, предаде Франс прес. След няколко години дълбока рецесия и три спасителни програми, Атина днес официално напуска опеката на кредиторите си - еврозоната и Международния валутен фонд (МВФ) - и отново

17 съоръжения по магистралите трябва да се ремонтират

Има общо 17 съоръжения в лошо експлотационно състояние по автомагистралите "Тракия" и "Хемус". Това заяви министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков след срещата с премиера Бойко Борисов в Министерския съвет. Миналата година ремонтирахме 7 съоръжения по двете магистралите, тази година от тези 17 ремонтираме 5,

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

Гърция: Излизането от кредитното споразумение с ЕС ни осигурява икономически суверенитет

Да направим само долара велик

Защо търговската война във всички посоки, започната от Доналд Тръмп, е от полза преди всичко за американската икономика и валута? Да направи долара единствената световна резервна валута, следователно да се противопостави на валутната стратегия на Европа с нейното евро и да попречи на сбъдването на мечтата на Китай с неговия юан.

Меркел не вижда спешна необходимост от финансова помощ за Турция

Германският канцлер Ангела Меркел е заявила на заседание на партията си Християндемократически съюз (ХДС), че не вижда спешна необходимост да предлага финансова помощ на Турция за облекчаване на турската валутна криза. Това съобщи днес генералният секретар на ХДС Анегрет Крамп-Каренбауер, цитирана от Ройтерс.

Фонд на фондовете стартира процедура за 38.5 милиона евро

Средствата са насочени към малки и средни предприятия с потенциал за растеж Фонд на фондовете стартира процедура за избор на мениджър на Фонд Мецанин/Растеж (ФМР), който ще управлява публични средства от 38.5 млн. евро по Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“ 2014-2020, съфинансирана от Европейския фонд за регионално развитие,

Енергийната борса затвори при средна цена 75.25 лева за мегаватчас

При средна цена 75.25 лева за мегаватчас е търгуван днес токът на Българската независима енергийна борса /БНЕБ/, показват данните от търговията на борсата при сегмента "пазар ден напред". Сделките са на база утрешен ден на доставка /21 август/.Средната цена на пиковата енергия /9.00-20.00 ч./ e 82.94 лв. за мегаватчас. Извънпиковата енергия /1.

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ