41% от българите живеят на тясно

  • 0
authorАвтор: Христо Николов
41% от българите живеят на тясно

Въпреки строителния бум и опасенията от имотен балон българинът всъщност има огромна нужда от жилища, особено в градовете и особено в големите.

Според изследване на Евростат за състоянието на жилищния фонд, публикувано в сряда, 41% от българите, или 4 от всеки 10 живеят в пренаселени жилища при средно 17% в целия ЕС. Данните са към 2016 г. Това означава, че всеки от тях живее

на по-малко от

25 квадратни

метра площ,

а ако са тийнейджъри, не разполагат със своя самостоятелна стая.

15% от населението в България (около 1,1 млн. души) живеят в жилища, които се обитават от повече от едно семейство. Най-често това са няколко поколения, които живеят под един покрив. Според изследването не е рядкост у нас заедно да живеят по три поколения, т.е. по 6 до 9 човека върху площ от 60-70 квадратни метра. В много от случаите те не живеят така целогодишно, а просто възрастните родители идват да живеят при децата си в градовете през зимата, тъй като през този сезон условията в техните жилища са по-тежки.

Според същото изследване около 80% от децата в България под 18-годишна възраст, както и около 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години са членове на домакинства, които живеят в пренаселени жилища.

Жилищното положение обаче не е еднакво навсякъде. То е най-тежко в градовете и особено в големите, където 48% от населението живее в пренаселени жилища при средно 18% в ЕС. В малките градчета това се отнася за около 40% от хората при средно 15% за ЕС.

В селата положението е точно обратното. Там само за 33% от хората може да се каже, че живеят на тясно при 15% средно за ЕС, и в тези райони има доста пустеещи жилища.

В българските села пустеят около 560 хиляди жилища, или

43% от сградния

фонд е

необитаем

В градовете необитаеми са 650 хиляди жилища, но това представлява само 25% от всичките.

Всъщност в България има сравнително много необитаеми жилища. В около 1,2 млн. жилища от общо 3,9 млн. никой не живее постоянно, а това прави 31% от всичките.

Обяснението за това не е само намалението на населението - в България от над 25 години няма естествен прираст. В същото време има голяма емиграция на българи извън страната, а вътре населението мигрира от селата към градовете, най-често към по-големите и особено към столицата.

В някои райони на страната като например в Северозападна България на практика няма почти никакъв жилищен пазар и цените на апартаментите дори в големи градове като Видин, Монтана и Враца са най-ниските в страната.

На фона на пренаселеността на апартаментите в градовете обаче публикувани наскоро данни на НСИ за жилищното строителство показват, че вместо да има бум, през 2017 г. всъщност е

имало спад

Според данните за влезлите в експлоатация жилища броят им през 2017 г. е бил само 8834, което на практика е с 5% по-малко от пуснатите на пазара през 2016 г.

Очевидно не става въпрос за някакъв временен спад, тъй като те са с 11% по-малко, отколкото тези, пуснати на пазара през 2014 г.

При това намалява не само абсолютният брой на новопостроените жилища, но и общата им площ. През 2017 г. на пазара са излезли общо 731 674 квадратни метра, т.е. с 6% по-малко, отколкото през предходната година и с 13% по-малко, отколкото през 2014 г.

Според данните на НСИ най-голям дял сред новопостроените апартаменти през 2017 г. се пада на двустайните – те са общо 3393. По-малко са тристайните – 2550. Сред новите жилища има и немалко едностайни – 908, а също и четиристайни – 910 на брой. Не липсват и много големи – 5-стайни и с 6 или повече от 6 стаи, но са много малко - съответно 342 и 281.

Според данните на НСИ бумът в издаването на строителни разрешителни беше през 2014-2015 г. и очевидно

започнатите

тогава строежи

все още не са

готови

Другото обяснение е, че въпреки издадените разрешителни започнатите строежи в действителност са по-малко, отколкото предприемачите са заявили, че искат да строят.

“Не бива да се учудвате, че има спад. Първо, в България има преголям жилищен фонд и

масовото

търсене

всъщност е

напълно

задоволено

А и за какво да строят – нито населението се увеличава, нито има масово втурване да се купуват жилища с инвестиционна цел, както беше преди кризата”, каза пред “24 часа” инж. Иван Бойков, дългогодишен изпълнителен директор на Камарата на строителите в България.

Той подчерта, че освен това картината в София и случващото се в “Младост” оставя впечатлението, че има някакъв невиждан бум на жилищното строителство, а в действителност не е така. Строителните предприемачи не биха се втурнали да строят, без да са сигурни, че могат да продадат построеното.

“Наблюдаваме известно забавяне на строително-инвестиционния процес, но по принцип

никой не е

смятал, че

жилищни сгради

се строят бързо

Минават средно по 2 години от издаването на разрешителното до пускането на новите апартаменти на пазара”, коментира управляващият директор на агенцията “Бългериън пропертис” Полина Стойкова. Тя смята, че евентуалният спад на новото строителство е дори хубаво нещо, тъй като така има достатъчно време пазарът да усвои новите жилища, в противен случай те остават дълго време непродадени.

Хората искат тристайни с две спални, но парите им стигат за две стаи

Основната причина за пренаселеността на жилищата в България е финансовата, смята изпълнителният директор на “Адрес” Георги Павлов.

“За съжаление, сегашните цени в големите градове не им позволяват да си купят най-желания формат апартамент - тристаен, с две спални. Финансовите възможности масово им позволяват да си купят само двустаен апартамент”, каза Павлов.

Павлов изчислява всеки месец т.нар. индекс на достъпност на жилищата. Преди 5-6 години този индекс непрекъснато намаляваше, т.е. жилищата ставаха по-достъпни за финансовите възможности, изчислени през средната заплата в България. “Но от около две години насам индексът си стои на едно място и не намалява. Просто нарастването на средната заплата и намалението на лихвите по ипотечните кредити не може да компенсират нарастването на цените”, смята Павлов.

Според него ситуацията ще се оправи единствено благодарение на демографската криза и тя всъщност вече се подобрява. “От две-три години насам средното увеличение на населението на София е по 1700 души годишно, докато в годините на имотния бум стигаше 17 000. Затова моята прогноза е, че след 2020 г. населението на столицата всъщност ще започне да спада и тогава изследвания като това на Евростат ще покажат обратна тенденция - по-малко население на същата или по-голяма жилищна площ”, каза Павлов.

България - трета в ЕС по теснотия

България е на трето място в ЕС по пренаселеност на жилищата по данни на Евростат за 2016 г.

На първо място по теснотия на жилищата сред 28-те страни членки е Румъния, в която близо 50% от населението живее в малки апартаменти с недостатъчна площ. Следват Латвия, България, Полша, Унгария, Словакия (виж графиката горе).

Прави впечатление, че в съседните ни държави на Балканите, които не са членки на Евросъюза, жилищните условия са далеч по-лоши. В Сърбия например 60% от населението живее на тясно, в Македония - 68%, а в Турция - 73%.

В противоположния край на класацията са Кипър, Малта, Ирландия, Белгия, но също така и големите икономики на ЕС: Германия, Франция, Великобритания.

Според Евростат около 42% от жителите на ЕС обитават свой собствен дом, без да са теглили заем за него и без да изплащат ипотека, други 27% са обитавали жилище със заем или ипотека, а 20% живеят под наем. 

Споделете

CAPTCHA изображение
Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Петте заведения в комплекса "Какао бийч" на южния плаж в Слънчев бряг, които вицепремиерът Валери Симеонов се накани да затвори, са законни. Това обяви в Бургас министърът на регионалното развитие Николай Нанков при откриването на новия четирилентов път Поморие-Ахелой. Докладът на ДНСК трябваше да е готов днес и в понеделник той ще се запознае с

Руски издания коментират възможното развитие на "Турски поток"

Руски издания коментират възможното развитие на "Турски поток"

Русия постави на Европа ултиматум във връзка с доставките на "синьо гориво", коментира онлайн изданието "Росийский диалог" изявления на външния министър на федерацията Сергей Лавров. Москва е готова да доставя газ на територията на Европейския съюз по тръбопровода "Турски поток", но за това са необходими гаранции от европейските власти,

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия отменя преференциалните митнически тарифи за внос на 30 стоки от САЩ в отговор на решението на Вашингтон да вдигне вносните мита за индийска стомана и алуминий. Делхи е уведомил за намеренията си Световната търговска организация (СТО), съобщава в. "Индиън експрес", цитиран от ТАСС. Индия би искала да отбележи, че сумата,

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Очакваме много добър ръст на туристите през лято-2018, който не можем да постигнем без активното партньорство на бизнеса. Продаваме високо качество на разумна цена и ставаме все по-предпочитана лятна дестинация, въпреки огромната конкуренция в региона. Това е заявила министърът на туризма Николина Ангелкова при откриването на новия сезон в

Плажът на “Елените” със “Син флаг” за чистота

Плажът на “Елените” със “Син флаг” за чистота

Отличието се дава и за екологичност, безопасност и предлагани модерни услуги “Виктория груп” дава работа на младежи в неравностойно положение като помощник сервитьори в хотел "Чайка бийч" Плажът в курорта Елените е получил тази година сертификат “Син флаг”, което показва високото качество на плажа, чистотата на морската вода, екологичност,

Инвестбанк, БАКБ и Пощенска банка кандидати за “Пиреос”

Инвестбанк, БАКБ и Пощенска банка кандидати за “Пиреос”

В наддаването има и инвестиционен фонд   Българо-американската кредитна банка (БАКБ), Инвестбанк и Пощенска банка са сред кандидатите да придобият “Банка Пиреос България”, твърдят източници от банкерските среди. Пет обвързващи оферти са подадени за “Банка Пиреос България”, съобщи през миналата седмица гръцкият информационен сайт banks.com.gr.

АКТУАЛНО

416% повече ток е продала АЕЦ “Козлодуй” на борсата

България на второ място в Европа по ръст на нови коли

В България през май са продадени 3308 нови автомобила, което е с 34,6% повече на годишна база. Това поставя страната ни на второ място по ръст в ЕС, показват данни на Европейската асоциация на автомобилните производители (АСЕА). Преди нас е Румъния, която отчита ръст от 43,3%. Спад с 5,8% се наблюдава в Германия, както и с 2,8% в Италия.

Онлайн банкирането - удобно и все по-сигурно

Все повече хора предпочитат да управляват личните си пари онлайн. Други все още се въздържат, защото внимателно претеглят ползите и рисковете. Всички банки, които предлагат такива услуги, на своите сайтове, са обявили освен правила за тях също и съвети за безопасно онлайн банкиране. Кои са основните предимства на онлайн банкирането? 1.

Петима българи вече си поръчаха първият електрически Jaguar

Петима българи вече са поръчали първият електрически кросоувър на Jaguar - I-PACE. Това довериха пред "24 часа" от вносителя "Мото-Пфое" по време на премиерата на революционната еко кола. Тези, които искат да имат екологичния автомобил след година, трябва да го капарират още сега, защото интересът към електрическото возило е огромен.

Колите на Google Street View отново минават в България

Това лято, колите на Google Street View ще пътуват отново през България с цел да актуализират локалните данни в Google Maps. Този път автомобилите на Street View ще се фокусират върху получаване на по-актуална информация за свързването на пътища между градовете. Това съобщиха от Google. Street View е популярна функция на Google Maps,

БИЗНЕС НОВИНИ

НЕ ПРОПУСКАЙ

Защо да вложим пари в „споделено финансиране” ?

Разликата между средната пенсия за мъжете и жените през 2017 г. е 121,57 лв.

Констатират се съществените различия по пол за пенсиите за осигурителен стаж и възраст, получавани от 1 543,5 хиляди пенсионери от общо 2 172,8 хиляди пенсионери средно за 2017 г. Разликата между средния размер на пенсията за мъжете и жените е 121,57 лв., или около 38 на сто. Това е отразено в анализ на НОИ за пенсиите от държавното обществено

32 обекта по плажовете на курорта "Слънчев бряг" са незаконни

Тридесет и два преместваеми обекта по плажовете на курорта "Слънчев бряг" са извън утвърдените схеми за преместваеми обекти и предстои да бъде подаден сигнал за тях до главния архитект на Община Несебър и министъра на туризма, заяви в Ловеч министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков.

Шефът на „Ауди“ арестуван

Главният изпълнителен директор на „Ауди“ Руперт Щадлер е арестуван в Германия по подозрения за измама, свързани с т.нар. дизелгейт на компанията-майка „Фолксваген“ за манипулиране на вредните емисии, предаде АФП. „Заповедта за арест се базира на укриването на доказателства“, съобщи прокуратурата в Мюнхен,

Под 100 лв. полица за съвестните шофьори

11 варианта има за новата методика за смятане на “Гражданска отговорност” От 100 до 400% поскъпване на “Гражданска отговорност” може да донесе за водачите с нарушения новата система “бонус - малус”. С от 8 до 42% се очаква да поевтинее застраховката за изрядните. При сегашна цена на полицата около 200 лв.

ОЩЕ ОТ БИЗНЕС НОВИНИ

427 млн. лв. за знаци, чистене от сняг и кърпене на пътища за 4 г.

Онлайн банкирането - удобно и все по-сигурно

Все повече хора предпочитат да управляват личните си пари онлайн. Други все още се въздържат, защото внимателно претеглят ползите и рисковете. Всички банки, които предлагат такива услуги, на своите сайтове, са обявили освен правила за тях също и съвети за безопасно онлайн банкиране. Кои са основните предимства на онлайн банкирането? 1.

Петима българи вече си поръчаха първият електрически Jaguar

Петима българи вече са поръчали първият електрически кросоувър на Jaguar - I-PACE. Това довериха пред "24 часа" от вносителя "Мото-Пфое" по време на премиерата на революционната еко кола. Тези, които искат да имат екологичния автомобил след година, трябва да го капарират още сега, защото интересът към електрическото возило е огромен.

Теленор посреща лятото с Telenor Park Office за всички желаещи да работят на открито

В седмицата преди настъпването на астрономическото лято, от 18 до 22 юни 2018 г., Теленор дава възможност на всички желаещи да работят в приятна обстановка на открито и да се наслаждават на първите летни дни в специално изграден Telenor Park Office. Той ще се намира в столичния парк „Заимов“, в непосредствена близост до Драматичен театър „София“ и

Колите на Google Street View отново минават в България

Това лято, колите на Google Street View ще пътуват отново през България с цел да актуализират локалните данни в Google Maps. Този път автомобилите на Street View ще се фокусират върху получаване на по-актуална информация за свързването на пътища между градовете. Това съобщиха от Google. Street View е популярна функция на Google Maps,

АКТУАЛНО ОТ БИЗНЕС НОВИНИ